Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fertigparkett, Fliesen
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, praktischer Ausstattung und viel Potenzial. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung modernisieren und zu einem zeitgemäßen, gemütlichen Zuhause gestalten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet. Die separate Küche mit rund 12 m² schafft einen eigenständigen und großzügigen Kochbereich – ideal für alle, die Wohnen und Kochen gerne getrennt halten.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Ein besonderer Vorteil ist der zugehörige Tiefgaragen-Abstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Zusätzlich stehen den Bewohnern allgemeine Räume zur Verfügung. Ein Kinderspielplatz in der Wohnanlage unterstreicht die Familienfreundlichkeit.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und die angenehme Wohnlage in Gmunden. Sie eignet sich sowohl als attraktives Zuhause für eine Familie als auch als interessante Anlageimmobilie.
Eine vielseitige Wohnung mit guter Substanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Wohnregionen des Salzkammerguts.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details – füllen Sie einfach das Kontaktformular aus und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 90,83 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1982
- Letzte Modernisierung
- 2011
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Politischer Bezirk
- Gmunden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4810
- Ort
- Gmunden
Außenbereiche & Stellplätze
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 7,12 m²
- Loggiafläche
- 7,12 m²
- Garagen
- 1
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fertigparkett, Fliesen
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
349.000 €
Kaufpreis pro m²
3.842,34 € / m²
Betriebskosten netto
221,13 €
Heizkosten netto
71 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
349.000 €
Monatliche Kosten brutto
527,32 €
Monatliche Kosten netto
527,32 €
Sonstige Kosten netto
235,19 €
Reparaturrücklage netto
109,19 €
Reparaturrücklage brutto
109,19 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
55,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,96
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0,96
C
55,5
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-09-17
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Flughafenca. 6,5 km
- Autobahnanschlussca. 6,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1,5 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km