Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 1
Objektbeschreibung
Diese besondere 3-Zimmer- Wohnung mit ca 75 m2 und einer Loggia mit Seeblick, befindet sich in einem historischen Patrizierhaus aus dem 15. Jahrhundert in der Kirchengasse 11, nur wenige Schritte von der Seepromenade und dem Traunsee entfernt. Das ehemalige Herbergs- und Gasthaus versprüht bis heute einen unverwechselbaren historischen Charme. Ein Cafe und ein Frisör im Erdgeschoss tragen zur lebendigen und besonderen Atmosphäre des Hauses bei. Die Immobilie bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten als Zweit-oder Ferienwohnsitz sowie zur Kurzzeitvermietung.
Ausstattung
Diese Wohnung verfügt über eine Küche, ein großes Badezimmer sowie ein separates WC. Eine ausgezeichnete Raumaufteilung, das besondere Ambiente und der unverwechselbare Charme des Patrizierhauses verleihen dieser Wohnung eine hervorragende Basis. Im Zuge einer Sanierung bietet sich die seltene Gelegenheit, historische Atmosphäre mit individuellen Wohnvorstellungen zu verbinden und ein außergewöhnliches zu Hause bzw einen Ferienwohnsitz entstehen zu lassen.
Aufteilung
Entree`: 11,05 m2
WC: 1,60 m2
Schlafzimmer: 18,22 m2
Küche: 5,07 m2
Wohnzimmer 25,35 m2
Kinderzimmer 7,0 m2
Abstellraum 1,58 m2
Badezimmer: 4,15 m2
Loggia: 3,76 m2
AR: 1,32
Lage
Die Wohnung liegt direkt im Herzen von Gmunden. Geschäfte, Gastronomie, Rathaus- und Marktplatz sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Traunsee. Das Seeufer und die Schiffsstationen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Parkmöglichkeiten: Eine Parkgarage, sowie eine Kurzparkfreie Zone erreichen Sie in 5 Gehminuten
Sanierung und Modernisierung (optional)
Auf Wunsch des Käufers kann der Verkäufer ausgewählte Leistungen rund um die Planung, Sanierung,
Modernisierung und Einrichtung der Wohnung vermitteln bzw. anbieten. Diese Leistungen erfolgen individuell
nach Absprache und können auf die persönlichen Wünsche des Käufers abgestimmt werden.
Die hierfür angefallenen Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden gesondert vereinbart.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Ferienwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 75,35 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 3
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Region
- Zentrum
- Politischer Bezirk
- Gmunden
- Verfügbar ab
- 2026-10-01
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4810
- Ort
- Gmunden
Außenbereiche & Stellplätze
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 3,79 m²
- Loggiafläche
- 3,79 m²
Zustand & Gebäude
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage
Ausstattung
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
330.000 €
Kaufpreis pro m²
4.379,56 € / m²
Betriebskosten netto
210 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
330.000 €
Monatliche Kosten brutto
231 €
Monatliche Kosten netto
210 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
57
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,24
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
57
1,24
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-01-02
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Flughafenca. 6,5 km
- Autobahnanschlussca. 6,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
- Klinikca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m