SO KÖNNTE IHR WOHNZIMMER AUSSEHEN
Sie auf der Suche nach einer günstigen Wohnung mit genug Platz zum Wohnen? Senden Sie mir eine Anfrage zu und erhalten Sie die Unterlagen mit der genauen Adresse. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung zu zeigen.

HIGHLIGHTS
+  Licht: die Wohnung sehr hell und freundlich.
+  Wasser: der Millstätter See ist in zehn Minuten erreichbar
+  Frischluft: großer Balkon
+  Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit 3 Zimmern
+  Parken: Parkplatz vor der Haustüre
+  Shopping: ADEG Supermarkt in zwei Minuten erreichbar
+  Umgebung: Berge, Wiesen und Wälder
+  Top-Kaufpreis

ECKDATEN
*  Wohnnutzfläche: ca. 86,56 m²
*  Balkon: ca. 6 m²
*  Kellerabteil: ca. 15,30 m²
*  Zimmer: Vorraum, WC, Bad mit Badewanne, Küche, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
*  Toilette: separat
*  Möblierung: keine
*  Gebäude: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss
*  Lage: die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss
*  Lift: das Gebäude hat keinen Lift
*  Heizungsart: Zentralheizung mit Erdgas
*  Zustand: renovierungsbedürftig
*  Baujahr: 1961
*  Beziehbar: ab sofort

NUTZUNG DER WOHNUNG
-  Hauptwohnsitz
-  Zweitwohnsitz/Ferienwohnsitz: Die Gemeinde Ferndorf erhebt für Zweitwohnsitze eine monatliche Abgabe ein. 
   Details dazu siehe https://www.ferndorf.gv.at/sites/gemeindeabgaben.
-  Kurzfristige Vermietung (z.B. booking.com, AirBnB): ist nicht erlaubt
-  Langfristige Vermietung: hier ist das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) zu berücksichtigen. Dabei ist die Miete mit dem Richtwert - in Kärnten € 7,81 Nettomiete pro m² - gedeckelt.

KOSTEN
*  Kaufpreis Wohnung: € 115.000,-
*  Kaufpreis KFZ-Stellplatz: ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Ein zweiter KFZ-Stellplatz kann um € 5.000,- erworben werden.

MONATLICHE KOSTEN
*  Betriebskosten Wohnung: € 164,66 (€ 1,90 pro m²)
*  Reparaturrücklage Wohnung: € 58,34 (€ 0,67 pro m²)
*  Betriebskosten KFZ-Stellplatz: € 7,73
*  Reparaturrücklage KFZ-Stellplatz: € 2,51

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt., zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

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Herr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892 Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.raumimmobilien.at.