Kauf
1 / 19
BMP
Lageplan
Diese Datei kann im Browser nicht direkt als Vorschau angezeigt werden.
Datei herunterladen
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel, Pellet
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Maisonettewohnung inkl. Dachgeschoßwohnung mit großem Eigengarten in ruhiger Lage!
Zum Verkauf gelangt hier eine dem Alter entsprechend gepflegte Maisonettewohnung mit Aussicht auf die Stadt Enns.
Mit einer beachtlichen Gesamtgröße von ca. 205m² Wohnfläche inkl. Dachgeschoßwohnung und zzgl. einer 42m² großen Garage, einem Wintergarten mit ca. 17m², 2 Terrassen mit gesamt ca. 26m² und einem ca. 291m² großen Eigengarten lässt diese Liegenschaft keine Wünsche offen.
Erbaut wurde das Gebäude auf 2 Etappen. (südliche Gebäudehälfte ca. 1970, nördliche Gebäudehälfte ca. 1980)
Über die letzten Jahrzehnte wurde die Liegenschaft laufend pfleglich instandgehalten und teilweise saniert.
Flächenaufstellung:
Maisonettewohnung: ca. 161m² Wohnfläche zzgl. Nebenflächen.
Dachgeschoßwohnung: ca. 44m² Wohnfläche zzgl. Nebenflächen.
Beheizt wird die gesamte Liegenschaft mit einer Öl-Zentralheizung die ca. im Jahr 2019 umfassend erneuert wurde.
Um im falle eines Heizungsausfalls vorgesorgt zu sein, wurde zusätzlich eine Pellets-Holzheizung für den Notbetrieb installiert.
Die Rollläden im gesamten Wohnbereich, sowie ein ca. 22m² großer Kellerbereich mit direktem Zugang zum Eigengarten tragen wesentlich zum Wohnkomfort bei.
Zwei Autoabstellplätze sind ebenfalls Bestandteil des Objektes.
Folgende Sanierungen/Zubauten wurden durchgeführt:
2005 - Generalsanierung von Böden, Pelletheizung, teilw. Vollwärmeschutz (ca. 8 cm)
2016 - Zubau des Wintergartens
2019 - Erneuerung der Öl-Zentralheizung (Ölkessel, Pumpe, Regler und Steuerungseinheit)
ca. 2024 - Erneuerung von Böden sowie das streichen von Wänden.
Dieses Objekt wird teilmöbliert und lastenfrei übergeben!
Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.
Lassen Sie sich inspirieren und verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen Einblick in dieses elegante Eigentumswohnung - es könnte Ihr neues Zuhause sein!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Maisonette
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 205 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etage
- Maisonettewohnung auf 2 Etagen
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 22 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 4
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 43 m²
- Gartenfläche
- 291 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 26 m²
- Loggiafläche
- 17 m²
- Garagenfläche
- 42 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1970
- Letzte Modernisierung
- 2019
- Etagen gesamt
- 2
- Etage
- Maisonettewohnung auf 2 Etagen
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Wintergarten
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinabrung
- Region
- Nähe Enns, Kindergarten, Volksschule, Bushaltestelle, Autobahn A1, Ärzte, etc.
- Politischer Bezirk
- Amstetten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 4482
- Ort
- Ennsdorf
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Öl, Pellets
- Boden
- Fliesen, Teppich
- Dachform
- Satteldach
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Räume veränderbar
- Ja
- Rollläden
- Ja
- Wintergarten
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
379.000 €
Kaufpreis pro m²
1.848,78 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
379.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
110
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,5
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,5
D
110
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-05-24
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1,5 km
- Supermarktca. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 2,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1,5 km
- Schuleca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Bahnhofca. 1,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1,5 km
- Apothekeca. 1,5 km
- Klinikca. 2,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km
- Postca. 2 km