Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Balkone: 1
Boden: Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern, Fußbodenheizung
Zustand: NEUWERTIG
Helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Aqualina Wohnpark in Ebreichsdorf – hier können Sie direkt vor der Haustür schwimmen, golfen und reiten.
Top 15, 3. Obergeschoss – ca. 123 m²
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit klassischer Architektur und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung:
- Offener Wohn- und Essbereich mit Küche (ca. 51 m²), viel Tageslicht durch Dachflächenfenster und Gauben
- Designerküche mit Arbeitsplatten aus Granit, Glasrückwand und Frühstückstheke
- Parkettboden aus Nussholz in den Wohnräumen
- Zwei Schlafzimmer (je ca. 16 m²), jeweils mit eigenem begehbarem Schrankraum
- Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC
- Vorraum mit Einbauschränken und verspiegelten Schrankfronten
- Balkon (ca. 7 m²) mit freiem Blick ins Grüne und auf das Wasser
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
Lage
Die Wohnung liegt im Aqualina Wohnpark, direkt neben dem Pferdesportpark Magna Racino.
- Ruhige, sonnige und sichere Umgebung
- Zugang zum 25.000 m² großen Badesee, der den Bewohnern des Wohnparks vorbehalten ist
- Unmittelbar angrenzend an den Golfclub Schloss Ebreichsdorf und den Pferdesportpark Magna Racino
- 22 Hektar gepflegte Grünanlagen
Umgebung & Infrastruktur
Der Wohnpark gehört zur Marktgemeinde Ebreichsdorf. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Kurstadt Baden ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Zudem gibt es gut ausgebaute Radwege, und die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar – Wien erreichen Sie in rund 30 Minuten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 123,32 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 3. OG
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplatzart
- Carport, Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 7,15 m²
- Balkonfläche
- 7,15 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2016
- Etage
- 3. OG
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Baden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2483
- Ort
- Ebreichsdorf
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Barrierefrei
- Ja
- Boden
- Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme, Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.390.000 €
Betriebskosten netto
315,12 €
Heizkosten netto
157,41 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.390.000 €
Monatliche Kosten brutto
624,85 €
Monatliche Kosten netto
561,86 €
Sonstige Kosten netto
89,33 €
Reparaturrücklage netto
89,33 €
Reparaturrücklage brutto
89,33 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
13,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
0,67
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,67
A
13,5
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2028-08-12
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 2 km
- Einkaufszentrumca. 9 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
- Bahnhofca. 2,5 km
- Straßenbahnca. 9 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2 km
- Apothekeca. 2 km
- Klinikca. 9,5 km
Alltag
- Bankomatca. 2 km
- Bankca. 2 km
- Polizeica. 2 km
- Postca. 2 km