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Teil dieses Projekts
Zum Hauptprojekt
Ebenfurther Wohntraum
ProjektstatusFertiggestellt
Aktive Einheiten12
Preisrahmen265.000 € bis 398.000 €
EinheitTop 10
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fertigparkett, Fliesen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
ACHTUNG DIESE WOHNUNG IST DERZEIT VERMIETET UND KANN ERST NACH ABLAUF DES MIETVERTRAGES SELBST GENUTZT WERDEN!
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Wohnung Top 10 – Stiege 14-Zimmer-Dachgeschoßwohnung · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth
Wohnen über den Dächern: Diese 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung bietet knapp 85 m² Wohnfläche sowie zwei Dachterrassen mit zusammen 39 m². Die Nord-Süd-Ausrichtung mit Freiflächen auf beiden Seiten erlaubt es, der Sonne über den Tag zu folgen.
Um die zentrale Wohnküche gruppieren sich drei Zimmer – Platz genug für Familie und Homeoffice. Ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Abstellraum und der Vorraum ergänzen das Raumprogramm.
Zwei getrennte Dachterrassen bedeuten doppelte Flexibilität: Morgensonne auf der einen, Abendsonne auf der anderen Seite – und stets ein windgeschützter Platz im Freien.
EckdatenLage
Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top 10
Geschoß / Typ
Dachgeschoß · 4 Zimmer
Wohnfläche
ca. 84,85 m²
Dachterrassen (2)
ca. 39,00 m² gesamt
Gesamtfläche
ca. 123,85 m²
Ausrichtung
Nord / Süd
Räume
Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, separates WC,
Abstellraum, Vorraum
Ausstattung- Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
- Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
- Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
- Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
- Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
- Tiefgarage im Haus
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 84,85 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 6 m²
- Gewichtete Fläche
- 98,08 m²
- Raumhöhe
- 2,5 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Balkon-/Terrassenfläche
- 40,1 m²
- Terrassenfläche
- 40,1 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2023
- Energiestandard
- Neubaustandard, Niedrigenergiehaus
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- 2
- Etage
- 1. DG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Bahnhof
- Politischer Bezirk
- Wiener Neustadt Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2490
- Ort
- Ebenfurth
- Straße
- Hofgrabengasse
- Hausnummer
- 2
- Stiege
- 1
- Top
- 10
Ausstattung
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fertigparkett, Fliesen
- Dachform
- Flachdach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
Einheiten im Projekt
| Foto | Einheit | Objekttyp | Fläche | Zimmer | Preis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Top 1 | Wohnung | 83,97 m² | 3 | 309.000 € | Aktiv |
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Top 1 | Wohnung | 71,18 m² | 3 | 315.000 € | Aktiv |
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Top 3 | Wohnung | 83,97 m² | 3 | 299.500 € | Aktiv |
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Top 4 | Wohnung | 71,05 m² | 3 | 279.000 € | Aktiv |
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Top 4 | Wohnung | 74,45 m² | 3 | 289.000 € | Aktiv |
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Top 4 | Wohnung | 80,68 m² | 3 | 305.000 € | Aktiv |
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Top 5 | Wohnung | 79 m² | 4 | 354.000 € | Aktiv |
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Top 5 | Wohnung | 71,18 m² | 3 | 265.000 € | Aktiv |
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Top 8 | Wohnung | 80,68 m² | 3 | 299.500 € | Aktiv |
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Top 9 | Wohnung | 92,75 m² | 4 | 398.000 € | Aktiv |
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Top 10 | Wohnung | 82,72 m² | 4 | 339.000 € | Aktiv |
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
349.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
349.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5% zzgl. USt. €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
28,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,59
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,59
A
B
28,7
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-05-05
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 200 m
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 9,9 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 400 m
- Kindergartenca. 525 m
- Universitätca. 9,6 km
Verkehr
- Busca. 75 m
- Bahnhofca. 200 m
- Autobahnanschlussca. 3,9 km
- Flughafenca. 8,6 km
Gesundheit
- Ärzteca. 175 m
- Apothekeca. 450 m
- Klinikca. 6 km
Alltag
- Bankomatca. 400 m
- Bankca. 400 m
- Postca. 625 m
- Polizeica. 1,1 km