Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Zum Verkauf steht eine charmante Gartenwohnung am Millstätter See, die sowohl als Hauptwohnsitz, als auch als Ferienwohnung genutzt werden kann.
Das Objekt befindet sich in Döbriach, am Ostufer des Sees.
Geschäfte und Lokale sind fußläufig mit wenigen Schritten zu erreichen, ebenso der See für sämtliche Freizeitvergnügungen.
Die Wohnung wird über einen großzügigen, einladenden Vorraum betreten, von dem alle Zimmer weggehen.
Beide Schlafzimmer sind von ansprechender Größe und versprechen eine angenehme Nachtruhe.
Das moderne Badezimmer mit Fenster, großer Dusche und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, lädt zum Verweilen ein.
Das Herzstück dieser Immobilie ist der offene Koch-, Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum sehr gepflegten Garten.
Die Einbauküche bietet allen Elektrogeräten Platz und wird den neuen Besitzern viel Freude beim Kochen bereiten.
Ein Essbereich mit viel Platz und ein gemütlicher Loungebereich fügen sich zu einem harmonischen Bild zusammen.
Die teilweise überdachte Terrasse und der liebevoll angelegte Garten bilden einen Aussenbereich, in dem es sich gut entspannen und erholen lässt.
Abgerundet wird der hervorragende Eindruck dieser Immobilie von einem Abstellraum, drei Parkplätzen und zwei Kellerabteilen.
Wer will nicht eine Wohnung an einem der schönsten Seen Österreichs sein eigen nennen?
Ich hoffe, ich habe Ihr Interesse wecken können und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese einmalige Wohnung im Rahmen einer Besichtigung präsentieren zu können.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 85,16 m²
- Zimmer
- 3,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 3
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Gartenfläche
- 192 m²
- Gärten
- 1
- Freiplätze
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1993
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- EG
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 2
- Abstellräume
- 1
- Ferienimmobilie
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Region
- Seenähe
- Politischer Bezirk
- Spittal an der Drau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9873
- Ort
- Döbriach am Millstätter See
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Öl
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
399.000 €
Betriebskosten netto
313,41 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
399.000 €
Monatliche Kosten brutto
313,41 €
Monatliche Kosten netto
313,41 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
58
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,39
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
58
1,39
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-05-10
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 5,5 km
- Schuleca. 5,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 4,5 km
- Autobahnanschlussca. 6 km
Gesundheit
- Apothekeca. 2 km
- Ärzteca. 4,5 km
Alltag
- Bankomatca. 2 km
- Bankca. 2 km
- Postca. 4,5 km
- Polizeica. 5,5 km
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