Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Zentrumsnähe – attraktive Anlage mit 3,2 % Rendite
Bruck an der Leitha | Ideal für Anleger oder zukünftigen Eigenbedarf
Diese helle und gut aufgeteilte Wohnung in Bruck an der Leitha überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, den praktischen Grundriss und die attraktive Lage in Zentrumsnähe.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses ohne Lift und ist derzeit noch vermietet. Für Anleger bietet sich damit eine interessante Gelegenheit, bereits laufende Mieteinnahmen zu erzielen und von einer Rendite von ca. 3,2 % zu profitieren.
Auch für zukünftige Eigennutzer ist diese Immobilie besonders interessant: Das bestehende Mietverhältnis läuft noch rund ein Jahr (bis 30.09.2027). Danach besteht – unter Berücksichtigung der vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen – die Möglichkeit, die Wohnung wieder zu vermieten oder selbst zu bewohnen.
Die Raumaufteilung
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Vorraum
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Badezimmer mit WC
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Küche
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Abstellraum
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Zwei Zimmer
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Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
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Eigenes Kellerabteil
Ihre Vorteile auf einen Blick
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Helle, gut aufgeteilte Wohnräume
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Balkon für entspannte Stunden im Freien
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Zentrumsnahe Lage in Bruck an der Leitha
-
Derzeit vermietet – laufende Mieteinnahmen
-
Ca. 3,2 % Rendite
-
Perspektive für eine spätere Eigennutzung
Ob als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder als zukünftiges Zuhause – diese Wohnung bietet Ihnen interessante Möglichkeiten.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser charmanten Wohnung und entdecken Sie ihr Potenzial bei einer Besichtigung!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 70,18 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4,5 m²
- Balkonfläche
- 4,5 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1960
- Etagen gesamt
- 3
- Zustand
- Gepflegt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2460
- Ort
- Bruck an der Leitha
- Top
- 33
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
- Rollläden
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Bruck an der Leitha
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
157.000 €
Betriebskosten netto
150,03 €
Heizkosten netto
80,08 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
157.000 €
Monatliche Kosten brutto
339,76 €
Monatliche Kosten netto
308,74 €
Sonstige Kosten netto
78,63 €
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
61,4
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF