Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett, Teppich
Fahrradraum
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Wohngenuss mit großzügigem Garten und Carportstellplatz
Diese gepflegte 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer im Jahr 1999 errichteten Wohnanlage in Bregenz und vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem attraktiven Außenbereich. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 100 m², verteilt auf das Erdgeschoß und das 1. Obergeschoß, bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf Komfort, eine durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Garten legen. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit moderner Ausstattung und großzügigen Arbeitsflächen. Eine praktische Vorratskammer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene. Im 1. Obergeschoß befinden sich die privaten Rückzugsbereiche der Wohnung. Hier stehen ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Parkett-, Fliesen- und Teppichböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gepflegte Garten mit ca. 70 m² Fläche. Gemeinsam mit der überdachten Terrasse bietet er einen wunderbaren Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ein kleines Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Ein Kellerabteil, ein Carportstellplatz sowie ein allgemeiner Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage runden dieses attraktive Wohnangebot ab.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etage
- Erdgeschoss, 1. Obergeschoss
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Carport
- Gartenfläche
- 70 m²
- Gärten
- 1
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1999
- Etage
- Erdgeschoss, 1. Obergeschoss
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Bregenz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Vorarlberg
- PLZ
- 6900
- Ort
- Bregenz
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett, Teppich
- Fahrradraum
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
620.000 €
Betriebskosten netto
183,2 €
Heizkosten netto
65,42 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
620.000 €
Monatliche Kosten brutto
426,42 €
Monatliche Kosten netto
395,02 €
Sonstige Kosten netto
146,4 €
Vertragserrichtungsgebühr
nach Absprache €
Reparaturrücklage netto
146,4 €
Reparaturrücklage brutto
146,4 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
63,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,12
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
63,2
1,12
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-06-30
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 2 km
- Hochschuleca. 5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1,5 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km