BADEN | WEILBURGGASSE   Abwicklung im online DAVE Angebotsverfahren

80m² Wohnfläche · 38 m² überdachte Terrasse · 2 Schlafzimmer · Lift · Garagenoption

In attraktiver Lage von Baden, nur wenige Schritte vom Strandbad und Doblhoffpark entfernt, bietet diese großzügige Wohnung eine interessante Kombination aus sehr guter Lage, großzügigem Außenbereich mit außergewöhnlicher Terrasse und individuellem Gestaltungspotenzial.

Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf die ca. 38 m² große, überdachte Terrasse – ein außergewöhnlich großzügiger Außenbereich, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft.

Die Raumaufteilung umfasst:

• großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• Küche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• separates WC
• zwei Vorzimmer
• ca. 12 m² Kellerabteil
• Lift und damit barrierefreier Zugang
• Garagenplatz optional erwerbbar

Eine Wohnung mit Potenzial

Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll erscheinen lässt. Betroffen sind unter anderem die Fenster sowie ein Wasserschaden am Klebeparkett und die eine oder andere Fliese auf der Terrasse.

Für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ergibt sich damit die Möglichkeit, Wohnqualität und Ausstattung individuell neu zu definieren – verbunden mit dem besonderen Vorteil einer großzügigen Terrasse in dieser Lage.

Baden – Natur und Stadt in unmittelbarer Nähe

Das Strandbad, der Doblhoffpark und die Wege Richtung Helenental liegen praktisch vor der Haustür. Gastronomie und Heuriger befinden sich direkt gegenüber, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bank sind zu Fuß erreichbar.

Über die nahegelegenen Citybus-Verbindungen sind Badener Zentrum, Schulen und Bahnhof ebenfalls gut erreichbar.

OPEN HOUSE

Samstag, 10. Oktober 2026 | 10:00–17:00 Uhr

Mittwoch, 14. Oktober 2026 | 16:00–18:00 Uhr

Besichtigungen nach Voranmeldung.

Richtpreis: € 199.900,–

Der Verkauf erfolgt über das faire und transparente digitale Angebotsverfahren DAVE von REMAX.

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis. Das tatsächliche Kaufpreisangebot wird im Rahmen des digitalen Angebotsverfahrens durch die Interessenten bestimmt und kann abhängig von der Nachfrage auch über dem angegebenen Preis liegen. Die Annahme eines Angebots erfolgt ausschließlich durch Gegenzeichnung des Abgebers.

DAVE – Digitales AngebotsVErfahren für eine transparente Preisfindung bei Immobilien.

Der optional erwerbbare Garagenplatz wird mit € 25.000,- angeboten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.