Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Befeuerung: Elektro
Boden: Fliesen, Laminat
Zustand: Gepflegt
Besonders gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche eine gelungene Raumaufteilung, eine solide Ausstattung sowie einen westseitigen Balkon mit ca. 4 m².
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ausgestattet:
* mit neuen Fenstern,
* hochwertigen Bodenbelägen,
* Sicherheitstür,
* moderner Thermotec-Elektroheizung,
* neuem Warmwasserboiler sowie einer Einbauküche mit Elektrogeräten
bietet sie ein komfortables Wohnambiente.
Ein weiterer Pluspunkt ist der sehr gute Erhaltungszustand des Gebäudes. Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2010 bis 2012 wurde die Liegenschaft unter anderem mit einer komplett erneuerten, hochwertig wärmegedämmten Fassade ausgestattet. Dies wirkt sich positiv auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und den langfristigen Werterhalt der Immobilie
Ein Kellerabteil (ca. 5 m²), ein praktischer Abstellraum, Privatparkplätze direkt vor dem Haus sowie ein großzügiger (ca.4000 m2) Gemeinschaftsgarten runden dieses attraktive Angebot ab.
Kaufpreis: € 220.000
Betriebskosten (inkl. USt.): € 312,00/Monat
Eine gepflegte Eigentumswohnung mit viel Wohnqualität – ideal zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag.Natalie Schwarz gerne unter 0660 533 31 52 zur Verfügung.
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Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Vorsorgewohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 57,91 m²
- Etage
- 2
- Etagen gesamt
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1961
- Etagen gesamt
- 4
- Etage
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Baden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2500
- Ort
- Baden
- Stiege
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest, West
- Stellplatzart
- Freiplatz
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Elektro
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
Weitere Merkmale
- Ferienimmobilie
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
220.000 €
Betriebskosten netto
312 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
220.000 €
Monatliche Kosten brutto
312 €
Monatliche Kosten netto
312 €
Vertragserrichtungsgebühr
1% zzgl. 20% MwSt bei der RA.Kanzlei unser Kooperationspartner . €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
50,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,6
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2031-11-02
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
50,5
1,6
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-11-02
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 6 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 9 km
- Universitätca. 9,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Straßenbahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 4 km
- Flughafenca. 5,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 1 km
- Krankenhausca. 2,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km
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