Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Befeuerung: Elektro
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Sanierungsbedürftig
Zum Verkauf steht eine charmante, sanierungsbedürftige Immobilie in attraktiver Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk, am Fuße des Nussbergs. Die Immobilie wurde bisher als Pension genutzt und verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung für den Beherbergungsbetrieb.
Die Liegenschaft befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1922 und verfügt über besondere architektonische Elemente wie Kreuzgewölbe sowie einen privaten Innenhof mit ca. 37 m².
Die Immobilie im Überblick
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ca. 175 m² Nutzfläche
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5 Gästeeinheiten, individuell zugänglich
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ca. 10 Betten + 3 Schlafsofas
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Empfangsbereich und Büro
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Küche, Bäder und WC
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Lager- und Archivflächen
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privater Innenhof ca. 37 m²
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bestehende Nutzung als Pension / Beherbergungsbetrieb
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technische Modernisierungen im Jahr 2015, u. a. Elektroinstallation, Fenster, Türen, Lüftung und elektrische Heizung
Lage
Die Pension liegt in Nussdorf, in unmittelbarer Nähe zu den Wiener Weinbergen, Heurigen, Donau und beliebten Freizeitmöglichkeiten.
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Bahnhof Nussdorf ca. 3 Gehminuten
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Straßenbahnlinie D
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gute Anbindung Richtung Innenstadt
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Geschäfte, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
Durch die Starkregenereignisse und die Überflutung im Jahr 2024 kam es zu einem Wasserschaden im Erdgeschoss.
Der Sanierungsbedarf ist bei der Investitionsentscheidung zu berücksichtigen. Umfang und Kosten der erforderlichen Maßnahmen sind im Rahmen einer technischen Besichtigung bzw. Due-Diligence zu prüfen. Die Immobilie wird entsprechend transparent mit diesem bekannten Sanierungsbedarf angeboten.
Investmentpotenzial
Die bestehende Struktur als Pension bietet einem Investor die Möglichkeit, den Beherbergungsbetrieb weiterzuführen, zu sanieren und neu zu positionieren.
Die Kombination aus etablierter Lage in Döbling, bestehender Beherbergungsnutzung, fünf Gästeeinheiten und dem individuellen historischen Charakter macht die Immobilie zu einem interessanten Investmentobjekt.
Laufende Kosten
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Bewirtschaftungskostenvorauszahlung: 531,03 Euro
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Rücklagenansparung: 519,32 Euro
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Umsatzsteuer laut Vorschreibung: 106,21 Euro
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Monatliche Gesamtvorschreibung: 1 156,56 Euro
Kaufbedingungen
KAUFPREIS: 1 400 000 Euro
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Eine interessante Gelegenheit für Investoren und Betreiber, eine bestehende Pension in einer der attraktivsten Lagen Wiens zu übernehmen und nach Sanierung neu zu positionieren.
Alle Angaben vorbehaltlich Prüfung der Originalunterlagen, Genehmigungen und behördlichen Voraussetzungen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Sonstige / Sonderobjekte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 175 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1922
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Ferienimmobilie
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Befeuerung
- Elektro
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.400.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.400.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
102,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,65
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,65
D
102,6
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-08-04
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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Kinder & Schule
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- Schuleca. 500 m
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Verkehr
- Busca. 500 m
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- Straßenbahnca. 500 m
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- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
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Alltag
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Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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