Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Zustand: Gepflegt
Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden im Westen Wiens – in Gablitz, unweit von Purkersdorf. Umgeben von der Natur des Wienerwaldes bietet es ein hohes Maß an Lebensqualität, Privatsphäre und Raum zur Entfaltung – ideal für Familien und Menschen, die Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.
Das Haus beeindruckt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre. Der gepflegte Garten mit mehreren Terrassen bietet einen erholsamen Rückzugsort und lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Lage & Umgebung
Gablitz liegt nur wenige Minuten vom Wiener Stadtrand entfernt und bietet die perfekte Balance zwischen Natur und Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von Waldwegen, Radstrecken und einer hohen Lebensqualität – ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber.
Das Haus liegt im UNESCO-geschützten Biosphärenpark Wienerwald und bietet unberührte Natur, hervorragende Luftqualität und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung.
Highlights
Ca. 350 m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern
Großzügiger Wintergarten mit Blick ins Grüne
Zwei separate Wellnessräume – ideal für Sauna, Spa oder Fitness
Voll ausgestatteter Fitnessraum – privates Trainingsstudio im eigenen Zuhause
Eigene Wasserquelle (Brunnen) – unabhängige Wasserversorgung
Terrassierter, blickgeschützter Garten – bereit für den Poolbau
Mehrere Balkone und Terrassen mit Panoramablick auf den Wienerwald
4 Stellplätze auf dem Grundstück sowie 2 Garagen
Highspeed-Internet (Kabel) – perfekt für Homeoffice oder Streaming
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.033 m²
Zimmer: 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garagen: 2
Raumaufteilung
Untergeschoss: Das Untergeschoss bietet viel Raum für Entspannung und individuelle Nutzung. Zwei Wellnesszimmer schaffen ideale Bedingungen für Sauna, Spa oder Fitness. Ein zusätzliches Zimmer sowie ein Büro bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Gäste- oder Arbeitsbereich. Der direkte Zugang zum Garten sorgt für natürliches Licht und eine angenehme Verbindung nach draußen.
Erdgeschoss: Ein Büro bzw. Lounge-Zimmer bietet Platz zum Arbeiten oder Entspannen, während das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne punktet. Das Badezimmer mit Haushaltsbereich ist praktisch angeordnet. Ein Fitnessraum mit angrenzendem Lagerraum rundet das Freizeitangebot ab. Zusätzlich bietet die Etage eine Garage mit Innenzugang sowie einen direkten Zugang zum Garten.
Wintergarten: Ein fussbodengeheizter, heller Wintergarten schafft eine einladende Atmosphäre.
Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon und schönem Ausblick.
Eine separate Küche sowie ein Wohn- oder Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer mit Tageslicht und ein zusätzliches WC sorgen für Komfort im Alltag.
Kaufbedingungen
Kaufpreis: 795 000 Euro
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises plus 20 % MwSt
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Dieses Haus vereint die Ruhe des Wienerwaldes mit der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Wien – ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.
Wenn Sie Interesse an diesem außergewöhnlichen Haus haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 350 m²
- Grundstücksfläche
- 1.033 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 4
- Loggien
- 1
- Garagen
- 2
- Freiplätze
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1977
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Wintergarten
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- St. Pölten Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3003
- Ort
- Gablitz
Ausstattung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Wintergarten
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
795.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
795.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB-Klasse
E
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 2 km
- Bäckereica. 2,5 km
- Einkaufszentrumca. 6,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1,5 km
- Schuleca. 2 km
- Universitätca. 8 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 3,5 km
- Autobahnanschlussca. 7 km
- U-Bahnca. 9,5 km
- Straßenbahnca. 9,5 km
Gesundheit
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- Apothekeca. 1,5 km
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Alltag
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- Bankomatca. 3,5 km
- Bankca. 3,5 km