Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Befeuerung: Alternativ
Zustand: Gepflegt
Sie suchen einen kleinen Rückzugsort mit Charakter, Geschichte und echtem Wohlfühlambiente?
In der bekannten Weinbaugemeinde Fels am Wagram wartet dieses charmante Kellerstöckl auf seinen neuen Besitzer.
Perfekt für gemütliche Runden mit Freunden, Weinliebhaber oder als Ihr kleiner Stützpunkt im Grünen.
Die Highlights auf einen Blick:
- Gemütliches Kellerstöckl: Ca. 33 m² liebevoll gestaltete Stube, die sofort zum Verweilen einlädt.
- Historische Kellerröhre: Ca. 37 m² optimales Lagerklima für Ihre edlen Tropfen (im Jahr 1983 fachgerecht saniert).
- Perfekte Abendsonne: Nach Westen ausgerichtet – genießen Sie die malerischen Sonnenuntergänge des Wagrams direkt vor Ihrer eigenen Kellertür.
- Infrastruktur: Sowohl Strom- als auch Wasseranschluss sind bereits vorhanden.
- Wohlige Wärme: Ein uriger Kanonenofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche und nostalgische Atmosphäre in der Stube.
Ob als traditioneller Weinkeller oder privater Treffpunkt – dieses Objekt versprüht echten österreichischen Kellergassen-Charme.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
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IMMO einen Besuch wert.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Weinbau
- Nutzungsart
- Anlage
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 33 m²
- Nutzfläche
- 70 m²
- Gesamtfläche
- 33 m²
- Zimmer
- 1
- Kellerfläche
- 37 m²
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Ferienimmobilie
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Kellergasse
- Politischer Bezirk
- Tulln
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3481
- Ort
- Fels am Wagram
Zustand & Gebäude
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Befeuerung
- Alternative Energie
- Kamin
- Ja
- Räume veränderbar
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
39.000 €
Kaufpreis pro m²
557,14 € / m²
Maklerprovision
1.744,15 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
39.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
n.V. €
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