Objektbeschreibung: 

Zum Verkauf steht ein äußerst vielseitiges Loft, das sich ideal für verschiedene Nutzungskonzepte eignet.

Das Loft:
Das Loft im Innenhof erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 109,20 m² im Erdgeschoss und 72,24 m² im ersten Obergeschoss. Zusätzlich steht eine großzügige Terrasse von 38,30 m² zur Verfügung. Es eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungskonzepte:

• Variante 1: Loft für Eigennutzer (Wohnen / Arbeiten): Ein großzügiges Loft, das perfekt für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten geeignet ist. Die offene Raumstruktur bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung und kreative Nutzung.

• Variante 2: Entwicklung (Bauen, Abverkaufen oder Vermieten) oder Serviced App / Minihotel: Aufgrund der großzügigen Fläche und flexiblen Raumaufteilung bietet das Loft großes Potenzial für eine Weiterentwicklung, etwa als Serviced Apartments oder Minihotel. Eine attraktive Option für Investoren, die in diesem beliebten Wiener Stadtteil aktiv werden möchten.

Zusatzoptionen und Ausbaupotenzial:
Es besteht die Möglichkeit, den Rohdachboden (im Hauptgebäude) auszubauen, was weiteres Entwicklungspotenzial bietet und eine Erweiterung der Nutzfläche ermöglicht. Darüber hinaus gibt es die Option, das Büro im Erdgeschoss zusätzlich zu erwerben, wodurch sich noch mehr Nutzungsmöglichkeiten für das gesamte Objekt bieten.

Gesamtfläche:

• Loft: ca. 109,20 m² (EG) + 72,24 m² (1. OG) + 38,30 m² Terrasse

• Möglichkeit zum Ausbau des Rohdachbodens

• Option zur zusätzlichen Erwerbung des Bürobereichs im Erdgeschoss

Highlights:

• Ca. 182 m² Loftfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

• Ca. 38 m² Terrasse 

• Flexibles Nutzungskonzept für Wohnen, Arbeiten oder Entwicklung

• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Wien-Meidling

as Loft schafft ideale Voraussetzungen für kreative Arbeits- und Lebenskonzepte oder als Entwicklungsprojekt in einer begehrten Lage.

Die Widmung muss je nach Konzept noch überprüft werden.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.