Kauf
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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende, vermietete Geschäftslokale und Hallen ab sofort zum KAUF an:
~1.080 m² Fläche, davon ~150 m² Hoffläche | Geschäftslokale | Halle/Werkstatt
ÜBER DIE IMMOBILIE
FACTBOX
- ca. ~115 m² Geschäftslokal in guter Lage
- ca. ~750 m² Garage/Werkstatt
- diverse Nebenräume
- Ein- und Ausfahrt
Das Geschäftslokal liegt an einer sehr gut erreichbaren & gut frequentierten Ecke am Urban-Loritz-Platz in einem gepflegten Wohnhaus.
Die Flächen sind unbefristet vermietet; lediglich ein gut geschnittenes Verkaufslokal mit rd. 65 m² ist bis 9/2026 vermietet.
DETAILS ZUR AKTUELLEN VERMIETUNG
- Mietbeginn des Geschäftslokal 1 08/2026 bis 30.09.2026; ca. 65 m²; Nettohauptmietzins EUR 790,--
- Mietbeginn des Geschäftslokal 2+3 12/2018 auf unbestimmte Zeit; ca. 365 m²; Nettohauptmietzins EUR 3.540,--
- Mietbeginn des Geschäftslokal 4 10/2002 auf unbestimmte Zeit; ca. 650 m²; Nettohauptmietzins EUR 1.710,--
- Gesamt 6,3% Nettorendite (Nettohauptmietzins p.a./Kaufpreis)
- Betriebskosten netto gesamt p.m. EUR 1.936,23
- Reparaturrücklage/Annuitäten gesamt p.m. EUR 1.124,22
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Das Geschäftslokal befindet sich auf dem gut frequentierten Urban-Loritz-Platz.
Öffentlich sind Sie hier sehr gut angebunden. U6 Urban-Loritz-Platz, Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49 sind in unmittelbarer Umgebung.
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Industrie / Gewerbe
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 1.080 m²
- Nutzfläche
- 1.080 m²
- Etagen gesamt
- 7
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1930
- Etagen gesamt
- 7
- Etage
- EG / Erdgeschoß
- Gebäudealter
- Neubau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1070
- Ort
- Wien,Neubau
- Straße
- Urban-Loritz-Platz
- Hausnummer
- 8
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Burggasse-Stadthalle
- Politischer Bezirk
- Wien 7., Neubau
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufpreis pro m²
1.064,81 € / m²
Betriebskosten netto
1.936,23 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.150.000 €
Monatliche Kosten netto
3.060,45 €
Sonstige Kosten netto
1.124,22 €
Vertragserrichtungsgebühr
wird vorgegeben; 1,5% zzgl. USt. und Barauslagen €
Reparaturrücklage netto
1.124,22 €
Reparaturrücklage brutto
1.124,22 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
343,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
G
fGEE
2,16
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2,16
E
F
G
343,2
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-01-30
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 75 m
- Bäckereica. 125 m
- Einkaufszentrumca. 375 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 125 m
- Kindergartenca. 325 m
- Universitätca. 350 m
- Hochschuleca. 450 m
Verkehr
- Busca. 75 m
- Straßenbahnca. 100 m
- U-Bahnca. 125 m
- Bahnhofca. 175 m
- Autobahnanschlussca. 4,6 km
Gesundheit
- Ärzteca. 200 m
- Apothekeca. 200 m
- Klinikca. 325 m
- Krankenhausca. 1,1 km
Alltag
- Polizeica. 25 m
- Bankomatca. 175 m
- Bankca. 175 m
- Postca. 450 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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