Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Gebäude und Nutzung
Die Liegenschaft umfasst zwei nicht miteinander verbundene Baukörper (Halle 1 und Halle 2).
Insgesamt stehen rund 7.373 m² Nutzfläche zur Verfügung, bestehend aus Produktions-, Lager- und Büroflächen.
Das Areal ist asphaltiert und bietet ausreichende Rangier- und Parkflächen.
Die Gebäude sind in Massivbauweise errichtet, verfügen über Flachdächer und eine
durchschnittlich-ordentliche Ausstattung. Der Erhaltungszustand ist dem Alter entsprechend gut,
mit vereinzelten Abnutzungen und optisch veralteten Oberflächen.
Ertrags- und Renditeinformation
Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit
monatliche Netto-Mieteinnahmen von € 60.000,-, entsprechend einem Jahresertrag von € 720.000,-.
Mietverhältnis
Die gesamte Liegenschaft ist derzeit vollständig an einen österreichischen Lebensmittelgroßhändler vermietet,
der auf Lagerung und Vertrieb von Frisch- und Tiefkühlwaren spezialisiert ist.
Das Unternehmen erzielt einen Jahresumsatz von rund € 8 Mio.
und nutzt die gesamte Liegenschaft als zentralen Betriebsstandort.
Mietdauer
Unbefristet mit beidseitigem Kündigungsverzicht für 10 Jahre
Monatliche Nettomiete. € 60.000,-
Jährliche Nettomiete. € 720.000,-
Auf Basis des aktuellen Verkaufswert von rund € 9,9 Mio. (vermietet) ergibt sich eine
attraktive Nettorendite von ca. 7,3 % p.a..
Verkehrswert (lt. Gutachten)
Bewertung Wert
Verkehrswert (vermietet). rund € 11.240.000,-
Verkehrswert (bestansdfrei). rund € 9.060.000,-
Bewertungsstichtag
19.12.2024
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Lager
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 12.752 m²
- Nutzfläche
- 7.373,35 m²
- Lagerfläche
- 4.366 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2016
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1230
- Ort
- Wien
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 23., Liesing
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
65
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
65
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 2,5 km
- Universitätca. 5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 2 km
- Straßenbahnca. 2 km
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Ärzteca. 1 km
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 1,5 km
- Postca. 2 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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