Eine außergewöhnliche Immobilie mit Charakter, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Perspektiven – ideal für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Direkt im Zentrum von St. Veit an der Glan präsentiert sich eine vielseitig nutzbare Liegenschaft, die ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügigen Gewerbe-, Produktions-, Lager- und Garagenflächen vereint. Das weitläufige Gebäudeensemble bietet eine interessante Kombination aus privatem Wohnkomfort, betrieblichen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Ob als Unternehmensstandort mit unmittelbar angrenzendem Wohnhaus, als Betriebsimmobilie mit umfangreichen Lagerkapazitäten oder als Kombination aus privatem Rückzugsort und gewerblicher Tätigkeit – diese Liegenschaft eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
 

Das Einfamilienhaus – Großzügiges Wohnen mit Charme und Liebe zum Detail

Das ursprünglich um das Jahr 1965 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine geschmackvolle Einrichtung und zahlreiche liebevoll gestaltete Details, die dem Gebäude eine besondere Wohnatmosphäre verleihen.

Die Räumlichkeiten vermitteln ein angenehmes Gefühl von Behaglichkeit und bieten gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl ein komfortables Familienleben als auch die Einrichtung großzügiger persönlicher Rückzugsbereiche.

Insgesamt stehen sechs vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Davon werden derzeit drei als Schlafzimmer, zwei als separate Ankleidezimmer und eines als Büro genutzt. Diese Aufteilung eignet sich besonders für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf, für Familien oder für Personen, die auch im privaten Wohnbereich einen ruhigen Arbeitsplatz schätzen.

Das Dachgeschoss bietet mit seiner Wohlfühlatmosphere durch seinen offenen Kamin und der stilvollen Gestaltung den idealen Ort zum Ausklingen langer Tage mit der Familie.

Im Jahr 1998 wurden wesentliche Gebäudebestandteile modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgten die Erneuerung des Daches, der Fenster sowie der Heizungsanlage und Ergänzung einer Fassadendämmung.

Die Kombination aus dem ursprünglichen Charakter des Hauses, den durchgeführten Modernisierungen und der geschmackvollen Gestaltung verleiht dem Wohngebäude seinen ganz eigenen Charme.
 

Sonnige Terrasse und Pool – Ein privater Rückzugsort im Freien

Ein besonderes Highlight des Wohnhauses ist der liebevoll gestaltete Außenbereich.

An der Südwestseite des Gebäudes befindet sich eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt. Dank ihrer Ausrichtung bietet sie ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre zu genießen.

Ein vorhandener Sonnenschutz sorgt auch an besonders warmen Sommertagen für zusätzlichen Komfort.

Von der Terrasse aus gelangt man direkt zum Pool, der den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase macht. Ob eine erfrischende Abkühlung an heißen Tagen, entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Sommerabende mit Freunden – hier lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen.
 

Kellergeschoss mit zusätzlichem Wellnessbereich

Das Einfamilienhaus ist unterkellert und bietet dadurch weitere Nutz- und Funktionsflächen.

Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem die Heizungs- und Haustechnik sowie ein kleiner Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Dusche.

Die Sauna bietet eine angenehme Möglichkeit, nach einem langen Arbeitstag zu entspannen und sich eine persönliche Auszeit zu gönnen.

Hinweis zum Gebäudezustand: Im Kellergeschoss ist eine gewisse Feuchtigkeit vorhanden. Dieser Umstand sollte bei einer zukünftigen Nutzung beziehungsweise bei allfälligen Sanierungsmaßnahmen entsprechend berücksichtigt und fachlich beurteilt werden.
 

Wirtschaftsgebäude und großzügige Garagenhalle – Viel Platz für Fahrzeuge, Geräte und Lagerung

Neben dem Wohnhaus befinden sich auf der Liegenschaft weitere Nebengebäude, die das umfangreiche Platzangebot zusätzlich erweitern.

Ein separates Wirtschaftsgebäude verfügt über mehrere absperrbare Abteile, die sich hervorragend zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Werkzeugen, Maschinen oder sonstigen Gegenständen eignen.

Ein weiterer wesentlicher Bestandteil der Liegenschaft ist die großzügige Garagenhalle mit insgesamt sechs hohen Garagen.

Aufgrund der großzügigen Einfahrtshöhen bieten diese Garagen interessante Unterbringungsmöglichkeiten für größere Fahrzeuge, beispielsweise Wohnmobile, Transporter oder betriebliche Nutzfahrzeuge. Auch für Fahrzeugliebhaber, Sammler oder Unternehmen mit entsprechendem Fuhrpark kann dieses Platzangebot besonders attraktiv sein.

Die Halle bietet darüber hinaus zusätzliche Flächen und vielfältige Möglichkeiten zur Lagerung und Organisation.

Die Garagenhalle befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Gelegenheit, die vorhandene Bausubstanz entsprechend den eigenen Anforderungen zu adaptieren und aufzuwerten.

Unmittelbar angrenzend an die Garagenhalle befindet sich außerdem ein ehemaliges Wohngebäude, das sich in einem abbruchreifen Zustand befindet. Eine zukünftige Neugestaltung dieses Bereiches könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Möglichkeiten – zusätzliche Perspektiven für die Weiterentwicklung der Liegenschaft eröffnen.
 

Gewerbegebäude aus 2006 – Großzügige Produktions-, Büro- und Lagerflächen

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das im Jahr 2006 errichtete Gewerbegebäude, das ursprünglich als Spenglerei konzipiert und genutzt wurde.

Das Gebäude überzeugt durch seine funktionale Aufteilung und die Kombination aus Produktions-, Lager-, Büro- und Nebenflächen. Aufgrund seiner baulichen Konzeption eignet es sich nicht ausschließlich für einen Spenglereibetrieb, sondern bietet grundsätzlich auch für zahlreiche andere gewerbliche Tätigkeiten interessante Nutzungsmöglichkeiten.
 

Großzügiger Produktionsbereich

Das Herzstück des Gewerbegebäudes bildet der weitläufige Produktionsbereich, der ausreichend Raum für unterschiedlichste handwerkliche und betriebliche Arbeitsabläufe bietet.

Die großzügige Flächengestaltung ermöglicht eine flexible Organisation von Arbeitsplätzen, Maschinen und betrieblichen Einrichtungen. Damit bietet das Gebäude eine attraktive Grundlage für Unternehmen, die funktionale Produktions- oder Werkstattflächen benötigen.

Denkbar sind beispielsweise Nutzungen durch Handwerksbetriebe, Montageunternehmen, technische Dienstleister oder andere Unternehmen mit entsprechendem Flächenbedarf. Die tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten richten sich nach den jeweiligen gewerbe- und baurechtlichen Genehmigungen.
 

Überdachte Lagerflächen mit vielseitigen Möglichkeiten

Ergänzt wird der Produktionsbereich durch eine großzügige, frei zugängliche überdachte Lagerfläche.

Diese eignet sich insbesondere für die witterungsgeschützte Lagerung von Baumaterialien, Maschinen, Geräten, Fahrzeugen oder anderen betrieblichen Gütern.

Die Kombination aus überdachtem Außenlager und unmittelbar angrenzenden Arbeitsbereichen kann betriebliche Abläufe wesentlich erleichtern und ermöglicht eine praktische Organisation von Materialanlieferung, Zwischenlagerung und Weiterverarbeitung.
 

Separate Büroeinheiten mit Sanitäranlagen

Neben den gewerblichen Arbeitsflächen verfügt das Gebäude über separate Büroeinheiten, die eine räumliche Trennung zwischen administrativen Tätigkeiten und dem laufenden Produktionsbetrieb ermöglichen.

Die vorhandenen Sanitäranlagen ergänzen die betriebliche Infrastruktur und bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Betriebsinhaber.

Somit lassen sich Büroorganisation, Kundenbetreuung, Verwaltung und operative Tätigkeiten an einem gemeinsamen Standort unterbringen.
 

Zusätzliche Lagerflächen im Kellergeschoss

Ein weiterer Vorteil ist das vorhandene Kellergeschoss des Gewerbegebäudes, das zusätzliche Lagerkapazitäten bietet.

Hier können beispielsweise Materialien, Werkzeuge, Ersatzteile oder sonstige betriebliche Gegenstände untergebracht werden, wodurch die oberirdischen Produktions- und Arbeitsflächen optimal genutzt werden können.

Gerade für Unternehmen mit erhöhtem Lagerbedarf stellt diese zusätzliche Fläche einen wertvollen funktionalen Vorteil dar.
 

Ein Standort mit vielseitigen Perspektiven

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von St. Veit an der Glan und verbindet private Wohnnutzung mit umfangreichen betrieblichen Flächen an einem gemeinsamen Standort.

St. Veit an der Glan zählt zu den etablierten Bezirksstädten Kärntens und bietet eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die Lage bestehen zudem Verbindungen in Richtung Klagenfurt und in weitere Regionen Kärntens.

Besonders interessant ist diese Immobilie für Käufer, die nicht nur ein Wohnhaus, sondern eine Liegenschaft mit einem umfangreichen und vielseitig nutzbaren Gebäudebestand suchen.

Die räumliche Kombination aus Einfamilienhaus, Garagen, Wirtschaftsgebäude und eigenständigem Gewerbegebäude schafft Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

So könnte die Immobilie beispielsweise als Firmensitz mit privatem Wohnbereich, als Standort für einen Handwerks- oder Produktionsbetrieb oder als Betriebsimmobilie mit umfangreichen Lager- und Fahrzeugabstellmöglichkeiten genutzt werden.

Auch für Unternehmer, die ihre täglichen Wege zwischen Wohn- und Arbeitsstätte reduzieren möchten, bietet dieses Objekt einen besonderen Mehrwert.
 

Die Highlights auf einen Blick

Wohnen & Erholung

• Charmantes Einfamilienhaus, ursprünglich ca. 1965 errichtet

• Erneuerung von Dach, Fenstern, Fassade und Heizungsanlage im Jahr 1998

• Großzügige und geschmackvoll gestaltete Wohnräume

• Sechs Zimmer, derzeit genutzt als drei Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmer und ein Büro

• Südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Sonnenschutz

• Direkter Zugang zum privaten Pool

• Unterkellertes Wohngebäude mit Infrarotkabine und Dusche

Nebengebäude & Garagen

• Separates Wirtschaftsgebäude mit absperrbaren Lagerabteilen

• Großzügige Garagenhalle mit insgesamt sechs hohen Garagen

• Interessante Abstellmöglichkeiten für Wohnmobile, Transporter und Nutzfahrzeuge

• Garagenhalle mit Renovierungsbedarf

• Angrenzendes, abbruchreifes ehemaliges Wohngebäude

Gewerbe & Betrieb

• Im Jahr 2006 errichtetes Gewerbegebäude

• Ursprüngliche Nutzung als Spenglerei

• Großzügiger Produktions- und Werkstattbereich

• Weitläufige überdachte Lagerfläche

• Separate Büroeinheiten mit Sanitäranlagen

• Zusätzliche Lagerkapazitäten im Kellergeschoss

• Vielfältige gewerbliche Nutzungsperspektiven im Rahmen der behördlichen Genehmigungen
   

Eine besondere Liegenschaft für Menschen mit großen Plänen

Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie vereint ein großzügiges und liebevoll gestaltetes Zuhause mit einem außergewöhnlichen Angebot an Gewerbe-, Produktions-, Lager- und Garagenflächen.

Während das Wohnhaus mit seinem besonderen Charme, der sonnigen Terrasse und dem privaten Pool für Wohnkomfort und Lebensqualität steht, eröffnet das Gewerbegebäude aus dem Jahr 2006 zahlreiche Möglichkeiten für unternehmerische Tätigkeiten.

Die ergänzenden Wirtschafts- und Garagengebäude schaffen wertvolle zusätzliche Nutzflächen und machen die Liegenschaft besonders interessant für Käufer mit individuellem Platzbedarf.

Eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Lagern und Entspannen – mit viel Raum für persönliche Ideen und unternehmerische Visionen.

Entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne präsentieren wir Ihnen die unterschiedlichen Gebäude und Nutzungsmöglichkeiten vor Ort.

Wichtige Hinweise:

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

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Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.