Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 2
Balkone: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Pellet
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
Modernes Wohnen inmitten der Alpen – vielseitig nutzbar
Willkommen in einem exklusiven Wohnjuwel in Rattendorf (Gemeinde Hermagor-Pressegger See) – einem der beliebtesten Wohn- und Freizeitorte in Kärnten. Dieses hochwertige, erstbezogene Apartment verbindet modernes Design mit alpinem Lifestyle und bietet eine einmalige Kombination aus Wohnkomfort, Freizeitnähe und Wertsteigerungspotential. Ob zur Selbstnutzung, als langfristige Vermietung oder zur Kurzzeitvermietung – diese Immobilie ist vielseitig nutzbar und ideal für anspruchsvolle Eigentümer oder Investoren.
Ausstattung & Highlights
- Hochwertiger Erstbezug mit moderner, energieeffizienter Bauweise
- Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten
- Terrassen- oder Balkonflächen zur Süd/West-Ausrichtung (je nach Grundriss)
- Hochwertige Materialien
- zwei eigene Stellplätze
- Skistall mit Heizanlage für Skischuhe
Top-Lage & Infrastruktur
Das Apartment befindet sich im charmanten Rattendorf, einem idyllischen Ortsteil von Hermagor, nur ca. 9 km Luftlinie vom Zentrum Hermagor entfernt.
Zentrum Hermagor – nur wenige Minuten mit dem Auto (ca. 10 min) oder schnell erreichbar für Einkauf, Ärzte, Schule, Gastronomie und Behörden.
Bushaltestellen & ÖPNV-Anbindung – Busverbindungen nach Hermagor und Umgebung, gute Erreichbarkeit der Region.
Tankstelle & Nahversorgung – im Nachbarort Jenig oder Hermagor fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
Dieses Apartment wird teilmöbliert verkauft.
Für die Möblierung fallen zusätzlich €2.000,- an.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 121,86 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 2
- Balkon-/Terrassenfläche
- 10,52 m²
- Balkonfläche
- 10,52 m²
- Stellplatzfläche
- 25 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Ferienimmobilie
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Region
- Nassfeld, Kötschach-Mauthen, Hermagor
- Politischer Bezirk
- Hermagor
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9631
- Ort
- Rattendorf
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Pellets
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gartennutzung
- Ja
- Möblierung
- Vollmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
805.627,5 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
805.627,5 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
38
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,69
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,69
A
B
38
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 2,5 km
- Supermarktca. 2,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 2,5 km
- Kindergartenca. 7,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
Gesundheit
- Klinikca. 2,5 km
- Ärzteca. 2,5 km
- Apothekeca. 9 km
Alltag
- Postca. 500 m
- Bankca. 2,5 km
- Polizeica. 7,5 km
- Bankomatca. 9,5 km