Kauf
1 / 44
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel
Boden: Fliesen, Kunststoff, Teppich
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
Ein Haus mit Geschichte und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
Im Zentrum von Engelhartszell gelangt ein großzügiges und charaktervolles Bestandsgebäude mit zahlreichen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten zum Verkauf.
Das Objekt wurde ursprünglich als Gasthaus genutzt und im Jahr 1991 umfassend umgebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte die Adaptierung zu einer Jugendherberge. Die damalige Planung schuf großzügige Aufenthaltsbereiche, zahlreiche Zimmer, Sanitäranlagen, eine Küche sowie weitläufige Allgemein- und Erschließungsflächen.
Heute bietet das Gebäude eine interessante Grundlage für private Käufer, Investoren, Projektentwickler oder Betreiber, die eine großzügige Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen sanieren, vermieten oder neu positionieren möchten.
Die Liegenschaft verfügt laut den vorliegenden Unterlagen über rund 425m² oberirdisch nutzbare Fläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Hinzu kommen ein Kellergeschoss mit ca. 188,72m², ein großzügiger Rohdachboden mit ca. 250m² Bodenfläche sowie ein Balkon mit ca. 6,3m². Das Grundstück umfasst ca. 348m².
Das umfangreiche Raumangebot, die massive Bauweise und die vorhandenen Erschließungsflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine umfassende Sanierung und Neuausrichtung. Denkbar wären beispielsweise:
- die Schaffung mehrerer Wohnungen,
- eine Nutzung als Mehrfamilien- oder Generationenhaus,
- die langfristige Vermietung mehrerer Wohn- oder Nutzungseinheiten,
- ein Beherbergungsbetrieb,
- Gästezimmer, Ferienapartments oder Personalunterkünfte,
- eine gastronomische Nutzung,
- Büro-, Praxis-, Seminar- oder Gemeinschaftsräume,
- eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Vermietung und touristischer Nutzung.
Die bestehende Aufteilung mit zahlreichen Zimmern und Sanitärbereichen bietet insbesondere für Beherbergungs-, Vermietungs- oder gemeinschaftliche Wohnkonzepte bereits eine interessante Ausgangsbasis. Für eine künftige Nutzung als Mehrfamilienhaus könnten im Zuge der Sanierung eigenständige Wohneinheiten geschaffen und die derzeitigen Allgemeinflächen entsprechend neu organisiert werden.
Auch der großzügige Rohdachboden bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ob und in welchem Umfang ein Ausbau oder eine Nutzungsänderung möglich ist, muss im Rahmen einer konkreten Projektplanung technisch und behördlich geprüft werden.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche Umbau- und Sanierungsarbeiten wurden zuletzt im Jahr 1991 durchgeführt. Beheizt wird das Objekt derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Die bestehende Raumaufteilung entspricht weitgehend der ehemaligen Nutzung als Jugendherberge und kann im Zuge einer umfassenden Revitalisierung an das zukünftige Nutzungskonzept angepasst werden.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus historischer Bausubstanz, repräsentativer Fassadengestaltung, zentraler Ortslage und unmittelbarer Nähe zur Donau. Das Objekt eignet sich daher für Käufer, die nicht lediglich ein bestehendes Gebäude erwerben, sondern ein eigenständiges Wohn-, Vermietungs-, Beherbergungs- oder Gewerbeprojekt realisieren möchten.
Die Liegenschaft wird als eigenständiges Sanierungs- und Entwicklungsobjekt angeboten und eröffnet insbesondere für Investoren, Betreiber, Projektentwickler oder private Käufer mit entsprechendem Nutzungskonzept interessante Perspektiven.
Energiekennzahlen gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG):
HWB: 227,4 kWh/m²a | EEB: 361,6 kWh/m²a | Gesamtenergieeffizienzklasse: E
Hinweis: Sämtliche Nutzungs-, Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten verstehen sich vorbehaltlich der technischen, rechtlichen und behördlichen Prüfung. Die angegebenen Flächen basieren auf den vorliegenden Plan- und Verkaufsunterlagen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 425 m²
- Grundstücksfläche
- 348 m²
- Nutzfläche
- 425 m²
- Kellerfläche
- 188,72 m²
- Rohdachbodenfläche
- 250 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordost
- Balkon-/Terrassenfläche
- 6,3 m²
- Balkonfläche
- 6,3 m²
Zustand & Gebäude
- Letzte Modernisierung
- 1991
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Ortszentrum, Donau
- Politischer Bezirk
- Schärding
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4090
- Ort
- Engelhartszell
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Öl
- Boden
- Fliesen, Kunststoff, Teppich
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Räume veränderbar
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
338.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
338.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
ca. 1% + Ust. €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
227
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
2,96
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
2,96
F
227
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-07-06
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 3,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1 km
- Kindergartenca. 3,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
Gesundheit
- Ärzteca. 3 km
- Krankenhausca. 3 km
- Apothekeca. 9 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 1 km
- Postca. 3,5 km