Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe, Solar
Kabelkanäle
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
Gewerbeflächen inkl. Büros zur Anmietung verfügbar!
Dieser neu errichtete Gewerbestandort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus repräsentativen Büroflächen und funktional gegliederter Nutzfläche im Erdgeschoss – ideal für Unternehmen, die Effizienz, Qualität und einen professionellen Auftritt vereinen möchten.
Auf rund 136m² Gesamtfläche erwartet Sie ein klar strukturiertes Raumkonzept: Im Obergeschoss stehen ca. 57m² moderne Büroflächen mit drei hellen, vielseitig nutzbaren Räumen zur Verfügung – perfekt für produktives Arbeiten und Kundenempfang. Eine Teeküche ergänzt das angenehme Arbeitsumfeld.
Das Erdgeschoss bietet ca. 80m², aufgeteilt in Halle und separate Lagerflächen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Logistik oder Gewerbe ergeben. Mit einer Hallenhöhe von ca. 4,00m sowie einem Einfahrtstor von ca. 3,80m ist eine komfortable Andienung – auch für größere Fahrzeuge – problemlos möglich.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter: Photovoltaikanlage, Glasfaseranschluss, energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie Bauteilaktivierung für konstante Temperaturen.
Ergänzt wird dies durch Alarmanlage, Starkstromanschlüsse, Wallbox und vorbereitete Klimatisierung. Subzähler ermöglichen zudem flexible Nutzungskonzepte.
Eckdaten kompakt:
- Gesamtfläche: ca. 136 m²
- Büro: ca. 57 m²
- Halle & Lager: ca. 80 m²
- Halle (B/L/H): ca. 5,50 / 9,40 / 4,00 m
- Torhöhe: ca. 3,80 m
- 1 Parkplatz inkludiert
- Weitere Parkplätze am Gelände: EUR 40,- zzgl. USt.
- Mietdauer: 10 Jahre
Ein moderner Erstbezug mit durchdachter Flächenaufteilung und nachhaltiger Technik – ideal für langfristig orientierte Unternehmen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Unternehmensstandort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Industrie / Gewerbe
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 136,2 m²
- Bürofläche
- 56,75 m²
- Separate WC
- 2
- Lagerfläche
- 79,45 m²
- Hallenhöhe
- 4 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.08.2026
- Politischer Bezirk
- Baden
- Verfügbar ab
- 2026-08-01
- Maximale Mietdauer
- JAHR 10
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2500
- Ort
- Baden
- Straße
- Gewerbestraße
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe, Solar
- Dachform
- Flachdach
- DV-Verkabelung
- Ja
- Kabelkanäle
- Ja
- Teeküche
- Ja
- Elektrik
- E-Ladestation für KFZ, Photovoltaikanlage
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.862,4 €
Gesamtmiete netto
1.862,4 €
Gesamtbelastung netto
1.862,4 €
Summe Miete netto
1.590 €
Betriebskosten netto
272,4 €
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution
6.704,64 €
Kaution Hinweis
6.704,64 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
58,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
58,8
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-12-21
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1,8 km
- Einkaufszentrumca. 5,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,2 km
- Flughafenca. 2 km
- Bahnhofca. 3 km
- Straßenbahnca. 3,2 km
Gesundheit
- Klinikca. 1,5 km
- Ärzteca. 1,5 km
- Apothekeca. 3 km
- Krankenhausca. 3,5 km
Alltag
- Polizeica. 1,8 km
- Bankomatca. 2 km
- Bankca. 2,8 km
- Postca. 3,8 km