Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Boden: Fertigparkett, Fliesen
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Marina Tower: 2-Zimmer-Wohnung mit Donaublick, Loggia & neuer Siemens-Küche
Zur Vermietung gelangt eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 8. Stock des Marina Towers direkt an der Donau. Die Wohnung bietet ca. 45,3 m² Wohnfläche sowie eine ca. 8,4 m² Loggia und einen zusätzlichen ca. 3,3 m² Balkon. Der Blick reicht über die Donau bis Richtung Bisamberg.
Der Grundriss ist ideal für Singles, junge Professionals, internationale Mieter:innen oder Studierende: helle Wohnküche, separates Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separates WC und Vorraum.
Die Küche ist neuwertig, unbenutzt und mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung und Deckenkühlung.
Highlights
- ca. 45,3 m² Wohnfläche
- ca. 8,4 m² Loggia plus ca. 3,3 m² Balkon
- Donaublick bis Richtung Bisamberg
- neue, unbenutzte Siemens-Küche
- Bad mit Dusche
- separates WC
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- ab sofort verfügbar
Der Marina Tower bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität mit Concierge-Service, Paketstation, Fitness- und Wellnessbereich mit Pool, Café, Supermarkt, Home Cinema, Gästelounge, Fahrradraum, Car- und Bike-Sharing sowie direktem Zugang zum Marina Deck und zur Donaupromenade.
Die U2-Station Donaumarina - durchgehend BARIERREFREI erreichbar - befindet sich praktisch vor der Haustür. WU, Messe Wien, Prater, Innenstadt und Donauinsel sind rasch erreichbar.
Die Wohnung steht nicht nur zur Miete zur Verfügung, sondern kann bei Interesse auch käuflich erworben werden. Nähere Informationen zum Kaufpreis und zu den Konditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich. Besichtigungen sind selbstverständlich auch am Wochenende möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Einrichtung mit KI generiert!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 53,56 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 8
- Kellerfläche
- 2,1 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2022
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Etage
- 8
- Etage
- 8. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Donaumarina, Prater
- Politischer Bezirk
- Wien 2., Leopoldstadt
- Maximale Mietdauer
- JAHR 3
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1020
- Ort
- Wien,Leopoldstadt
- Straße
- Wehlistraße
- Stiege
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkon-/Terrassenfläche
- 11,67 m²
- Terrassenfläche
- 3,26 m²
- Loggiafläche
- 8,41 m²
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Boden
- Fertigparkett, Fliesen
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Pantryküche
- Rampe
- Ja
- Rollstuhlgerecht
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
- Serviceleistungen
- Catering, Wachdienst
- Sicherheitstechnik
- Kameraüberwachung
- Sporteinrichtungen
- Ja
- Extras
- Paketempfangsbox
- Weitere Serviceleistungen
- Hausverwaltungs-App
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.374,9 €
Gesamtmiete netto
1.374,9 €
Gesamtbelastung netto
1.407,49 €
Summe Miete netto
1.200 €
Betriebskosten netto
155,82 €
Heizkosten netto
32,59 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
1.430,87 €
Gesamtmiete brutto
1.392,39 €
Sonstige Kosten netto
19,08 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
22,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
0,71
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
22,6
0,71
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-11-17
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 750 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 250 m
- Universitätca. 750 m
- Kindergartenca. 1,5 km
- Hochschuleca. 2,8 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Autobahnanschlussca. 500 m
- Straßenbahnca. 1 km
Gesundheit
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 1,5 km
- Ärzteca. 2,2 km
- Krankenhausca. 2,8 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 250 m
- Polizeica. 2,2 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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