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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
* 1 Neubauvilla belagsfertig mit Pool - ( 2 Villen befinden sich auf Gst. 1686/3 Gesamtfläche ca. 1323 m²)
* !! Provisionsfrei !!
* sonnige Hanglage mit unverbaubaren Ausblick zur Donau
* WE an Haus 6 A samt 2 KFZ Stellplätzen - Zufahrt ist allgemeiner Teil der Liegenschaft
* Widmung Bauland Wohngebiet mit kleinen Glf. Anteil
* Gartenfläche ca. 286,94 m² laut Nutzwertgutachten
* Heizung Luftwärmepumpe Panasonic Aquarea R 32 - Fußbodenheizung - Kühlung
* Massivbauweise - Neubau Stahlbeton und Ziegelmassiv - 20 cm Vollwärmeschutz
* Ortswasser und Ortskanalanschluss vorhanden
* Eigener Pool mit Sonnenterrasse
* großzügige Wohnnutzfläche von ca. 183 m² auf 2 Etagen
* Ausstattung Belagsfertig: Sie entscheiden selbst über Bodenbelag, Fliesen, Sanitärausstattung, Innentüren, Beleuchtung, Terrassenbelag, etc. nicht im Kaufpreis inkludiert!
* großzügige Fensterfronten 3 fach verglast mit el Raffstore im EG - Wohnbereich, el. Rollläden im OG - Schlafbereich
* Klimavorbereitung in jeden Geschoss
* Innenwände mit Rigips-Vorsatzschale für alle Elektroleitungen
* Eltako -Smart Home erweiterbar
* Eingangstür aus Aluminium von Inotherm mit Code und Fingerprint, NFC,
* Außenanlagen Zaun Alu-Doppelstabmattenzaun und Maschendrahtzaun
* Pool 6m x 3m x 1,5m mit Folie in Sand samt Pooltechnik bestehend aus Pumpe und Filter, Poolbeleuchtung mit Fernbedienung
* Zufahrt allgemein und PKW Stellplätze gepflastert
* Energiekennzahl: HWB 48,2 kWh/m²a fGEE: 0,73
* Internet möglich über Starlink
* Übergabe nach Vereinbarung
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Villa
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 183 m²
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 2
- Gartenfläche
- 286 m²
- Freiplätze
- 2
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3370
- Ort
- Ybbs an der Donau
Zustand & Gebäude
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Dachform
- Flachdach
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Swimmingpool
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Melk
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
580.000 €
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
580.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
samt Beglaubigung und Barauslagen €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
48,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,73
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,73
B
48,2
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-06-12
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 7 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 3,5 km
- Autobahnanschlussca. 4 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km
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