Kauf
AT
Stadtgemeinde Pöchlarn
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
* großes Wohn-Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten auch für ev. Wohnbauträger
* Grundfläche: 976 m²
* Widmung: BS-2( Bauland Sondergebiet Mehrzweckhalle) - Umwidmung in Bauland Kerngebiet erfolgt in Kürze
* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen
* Massivbauweise
* Baujahr - Bauakt erste Unterlagen um -Zu Aufbauten 1961 sowie 1969
* Kollaudierung 1967
* ÖL- Zentral Heizung mittels Radiatoren
* Fernwärmeanschluss wäre bereits vorhanden
* Nutzfläche gesamt ca. 510 m²
* kleiner Teilkeller
* EG: ehem. Gasthaus samt Einbaumöbel ca. 235 m² ( Gastzimmer, Extrazimmer, Küche, Schank, Lager, Heizraum, Kühlraum,..)
* Gastgarten mit alten Altbaumbestand - Hütte für Gartenmöbel und Abstellraum angebaut an Nachbarhaus
* OG: 1 Wohnung mit ca. 70 m² Wfl. und ca. 70 m² Terrasse
* OG: weitere rund 95 m² Wfl.
* DG Ausbau 1994 mit Benützungsbewilligung Wfl. ca. 105 m² plus Balkon mit ca. 11 m²
* eigenes Grundstück mit ca. 10 Parkplätzen vis a vis vom Haus vorhanden
* Baukonsens für Schuppen - keine offenen Bauaufträge seitens der Baubehörde
* Vorkaufsrecht im GB
* Dienstbarkeit für Kanalleitungen,.. für Gst. .59/4
* Energiekennzahlen: HWB 238 kWh/m²a, fGEE: 3,77
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
345.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
238
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
3.77
fGEE-Klasse
F
Gültig bis
2036-05-31
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
238
3.77
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
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