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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
* sanierte Eigentumswohnung mit ca. 89,07 m² Wohnfläche inklusive Loggia in einem Wohnhaus in Wieselburg
* Baujahr ca. 1983 der Wohnhausanlage
* gute Raumaufteilung und die zentrale Begehbarkeit aller Räume
* Raumaufteilung: Vorraum, AR, WC, Bad, Küche inkl. Einbauküche, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.
* zweiter Stock mit Lift
* Loggia ca. 6 m²
* Beheizt wird die Wohnung mittels eigener Gastherme über Radiatoren.
* Innen wurde die Wohnung ca. 2022 komplett saniert ( Bad mit Dusche, WC, Böden, Küche inkl. schöner Einbauküche)
* Fassadensanierung ca. 2006
* Dachsanierung 2025
* Fenstertausch ist jeder Eigentümer selbst verantwortlich
* Kunststofffenster mit Außenrollos
* anteiliges Darlehen für Dachsanierung Stand per 30.06.2026 € 2.512,72.- Laufzeit bis 30.09.2035 monatlich derzeit € 26,89.-
* monatliche Vorschreibung: gesamt € 312,96.- inkl. Darlehensrückzahlung
* zugeteilter Kellerabteil
* Parkplatz Nr 15
* Rücklagen voraussichtlich ca. € 2000.- mit 31.12.2026 auf Grund der Dachsanierung
* es sind keine Sanierungen am Gebäude geplant
* diverse allgemeine Räume im Kellergeschoß ( Fahrradraum, Waschraum, Trockenraum,...)
* Sat und Telefon Anschluss vorhanden
* Glasfaser der Fa. Gamsjäger liegt im Haus
* HWB: 35,10 KWh/m²a B, fGEE: 0,99 B
* Besichtigungen gerne nach Vereinbarung ab 18.08.2026 möglich
* Übergabe kurzfristig möglich
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 89,07 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5,93 m²
- Loggiafläche
- 5,93 m²
- Freiplätze
- 1
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3250
- Ort
- Wieselburg
Zustand & Gebäude
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Scheibbs
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
185.000 €
Betriebskosten netto
164,36 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
185.000 €
Monatliche Kosten brutto
286,07 €
Monatliche Kosten netto
268,21 €
Sonstige Kosten netto
103,85 €
Vertragserrichtungsgebühr
Beglaubigung, Gerichts und Stempelgebühren €
Reparaturrücklage netto
89,62 €
Reparaturrücklage brutto
89,62 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
35,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,99
fGEE-Klasse
B
Gültig bis
2027-05-07
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
35,1
0,99
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2027-05-07
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Schuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 1 km
Gesundheit
- Apothekeca. 500 m
- Ärzteca. 1 km
- Krankenhausca. 7 km
- Klinikca. 9 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
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