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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Holz, Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 3
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2752 Wöllersdorf, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 131,84 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnerlebnis für die ganze Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern finden Sie hier genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsort.
Der Kaufpreis von 349.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer beliebten Wohngegend. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer großzügigen Südbalkon- und Terrassenfläche mit herrlichem Grünblick, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der liebevoll angelegte Garten rundet das Angebot perfekt ab und bietet Raum für Freizeitaktivitäten, Spiel und Erholung im Freien.
Die Lage punktet mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was Pendlern und Familien gleichermaßen entgegenkommt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sowie eine Schule befinden sich ebenfalls bequem erreichbar in der Umgebung und machen den Alltag besonders angenehm.
Dieses Einfamilienhaus in Wöllersdorf vereint ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur – perfekt für alle, die Wert auf ein heimeliges Umfeld, großzügige Räume und eine grüne Umgebung legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Traumhaus in Niederösterreich! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots.
Aufteilung:
EG (massive Bauweise)
- Eingang
- 2 Zimmer
- Nasszelle mit Dusche, WC und Waschbecken
- Keller
- Heizraum
- Erdkeller
- Zugang Garage
OG (Holzriegel)
- Diele
- WC
- Küche
- Wohnzimmer
- 3 Zimmer
- Badezimmer inkl. WC
- Terrasse
Ausstattung:
- Doppelgarage
- Terrassen
- Gaszentralheizung
- Holzfenster mit 2fach-Verglasung und Außenrollos
- Alarmanlage
- Ziegeldach
- Glasfaser in der Gasse
Kaufpreis: € 349.000,--
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 131,84 m²
- Grundstücksfläche
- 670 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Kellerfläche
- 39,5 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 50 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 50 m²
- Garagenfläche
- 26,13 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1980
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Steinabrückl, Wiener Neustadt
- Politischer Bezirk
- Wiener Neustadt Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2752
- Ort
- Wöllersdorf
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Holzbau, Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Teppich
- Dachform
- Walmdach
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Räume veränderbar
- Ja
- Rollläden
- Ja
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
- WG-geeignet
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
349.000 €
Betriebskosten netto
61,96 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
349.000 €
Monatliche Kosten brutto
68,16 €
Monatliche Kosten netto
61,96 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
208
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
3,3
fGEE-Klasse
F
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
208
3,3
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-08-11
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 7 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1 km
- Kindergartenca. 1,5 km
- Hochschuleca. 7,5 km
- Universitätca. 7,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
- Flughafenca. 5,5 km
Gesundheit
- Apothekeca. 3 km
- Ärzteca. 5,5 km
- Klinikca. 6,5 km
- Krankenhausca. 9 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km