Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Befeuerung: Gas, Holz
Heizungsart: Zentralheizung
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 820 m²
WOHNFLÄCHE: ca. 198 m²
BAUJAHR: 1989
ERDGESCHOSS: schöner überdachter Eingangsbereich, Diele, möblierte Küche mit Speis, Esszimmer, großer Wohn- Essbereich mit Kachelofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad, WC, Abstellraum;
OBERGESCHOSS: großes Gästezimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Bad, WC; - noch vorhandene Ausbaureserve
KELLER: Vollkeller mit Arbeitszimmer, Wirtschaftsraum, Heizraum, weitere Kellerräume
HEIZUNG: Gaszentralheizung und Kachelofen HWB: 179,7 kwh/m²a fGEE: 2,15
Das Ungarviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiener Neustadts, und genau hier präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand. Ruhige Wohnstraße und dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Reichweite. Das Haus überzeugt im Inneren durch hochwertige Fußbodenbeläge, die den Wohnbereichen eine edle und zeitlose Atmosphäre verleihen. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Lagerfläche. Garage und Carport sorgen für ausreichend Stellplätze direkt am Haus. Das schön gestaltete Grundstück wird durch einen integrierten Mähroboter gepflegt und lädt das ganze Jahr über zum Entspannen und Genießen im Freien ein – ganz ohne Aufwand.
- Toplage Ungarviertel
- Großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Hochwertige Fußbodenbeläge in allen Wohnräumen
- Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zusätzliche Ausbaufläche im Dachboden vorhanden
- Garage sowie Carport für komfortables Parken
- Sonniges, gepflegtes Grundstück mit viel Platz zum Entspannen inklusive Mährobter
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe
KAUFPREIS: € 598.000,--
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 195 m²
- Grundstücksfläche
- 820 m²
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2700
- Ort
- Wiener Neustadt
- Straße
- Gustav-Festenberg-Gasse
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas, Holz
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kamin
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wiener Neustadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
598.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
598.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
179,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2,15
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2,15
E
179,7
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-09-08
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1,8 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1 km
- Hochschuleca. 1,2 km
- Kindergartenca. 1,5 km
- Universitätca. 3,5 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Bahnhofca. 2 km
- Flughafenca. 3,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 750 m
- Krankenhausca. 1,2 km
- Apothekeca. 1,5 km
- Klinikca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 750 m
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km
- Postca. 2 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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