Dieses großzügige Einfamilienhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet außergewöhnlich viel Raum: Auf Erd- und Obergeschoss verteilen sich ca. 193 m² Wohnfläche. Hinzu kommen rund 150 m² Kellerfläche. Damit stehen insgesamt etwa 343 m² nutzbare Fläche im Haus zur Verfügung – ergänzt durch ein ca. 980 m² großes Grundstück mit weitläufigem Garten.

Der repräsentative Eingangsbereich, die offene Holztreppe mit Galerie und der markante grün glasierte Kachelofen verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Mehrere Terrassenbereiche und der gepflegte Garten schaffen viel privaten Freiraum.

Highlights auf einen Blick

• insgesamt rund 343 m² Fläche im Haus
• davon ca. 193 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss
• zusätzlich ca. 150 m² Kellerfläche
• ca. 980 m² Grundstücksfläche
• großzügiger Wohnbereich mit glasiertem Kachelofen
• offene Holztreppe mit Galerie
• mehrere flexibel nutzbare Zimmer
• 2 Badezimmer, unter anderem mit Eckbadewanne und Bidet
• Parkettböden und Steinfliesen
• elektrische Jalousien und Alarmanlage
• beheizte Zimmer und große Fenster im Kellergeschoss
• Weinkeller und Tresorraum
• gepflegter Garten mit Terrassenbereichen
• eigener Brunnen bzw. Grundwasseranschluss
• automatische Gartenbewässerung und Husqvarna Rasenmähroboter
• großzügige Garage mit elektrischem Tor

Die zentrale Diele und die offene Holztreppe verbinden die beiden Wohnebenen und sorgen gemeinsam mit der Galerie für ein großzügiges Raumgefühl.

Im Erdgeschoss befindet sich der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten und zu den Terrassenflächen. Der große Kachelofen bildet den charakteristischen Mittelpunkt des Raumes. Küche, Speis, weitere Zimmer und Nebenräume ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen mehrere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Badezimmer.

Das außergewöhnlich große Untergeschoss erweitert das Raumangebot wesentlich. Rund 150 m² Kellerfläche bieten viel Platz für Lagerung, Hobby, Fitness, Werkstatt oder andere private Nutzungen.

Teile des Kellergeschosses sind ausgebaut und beheizt. Große Fenster sorgen in mehreren Bereichen für natürliches Licht. Neben Vorrats- und Technikräumen stehen auch ein Weinkeller und ein Tresorraum zur Verfügung.

Der großzügige Garten mit Rasenflächen, gewachsenen Pflanzen sowie Blumen- und Rosenbeeten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. 

Für die Gartenpflege stehen eine automatische Bewässerungsanlage, ein eigener Brunnen bzw. Grundwasseranschluss und ein Husqvarna Rasenmähroboter zur Verfügung.

Die Garage ist ca. 3,85 m breit, die Einfahrt misst ca. 3,20 m. Das Garagentor wird elektrisch betrieben; weitere Stellmöglichkeiten befinden sich auf der Liegenschaft.

Das Haus befindet sich in einer Wohnlage im Bereich Hirschstetten/Breitenlee. Der Badeteich und die Blumengärten Hirschstetten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Gewerbepark Stadlau sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ist günstig.

Mit rund 343 m² nutzbarer Fläche im Haus, einem ca. 980 m² großen Grundstück und dem weitläufigen Garten bietet diese Immobilie eine selten gewordene Kombination aus Wohnraum, zusätzlicher Nutzfläche und privatem Freiraum innerhalb Wiens.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
 

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THOMAS EDER
Mobil.: +43 699 11 330 100
E-Mail: eder@w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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