Ein eigener Garten, eine sonnige Terrasse, ein Pool und die Möglichkeit, den persönlichen Wohntraum zu verwirklichen – hier verbinden sich Erholung, Privatsphäre und Zukunftsperspektiven!

Dieses gepflegte Kleingartenwohnhaus in 1210 Wien-Floridsdorf befindet sich auf einem rund 322 m² großen Grundstück in einer ruhigen Kleingartenanlage. Hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens, entspannte Stunden auf der Terrasse und ein angenehmes Wohnumfeld abseits der städtischen Hektik.

Das bestehende Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf rund 30 m² Wohnfläche einen gemütlichen Rückzugsort. Der Garten mit Pool lädt zum Entspannen, Sonnenbaden und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein praktisches Gerätehaus schafft zusätzlichen Stauraum.

Besonders attraktiv ist die Flächenwidmung EKLW (Erholungsgebiet – Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen). Damit ist nicht nur die saisonale Nutzung, sondern grundsätzlich auch das ganzjährige Wohnen zulässig.

Die Immobilie bietet Ihnen gleich zwei interessante Möglichkeiten: Sie übernehmen das bestehende Haus samt Garten und Pool und genießen Ihr neues Freizeitparadies sofort – oder Sie verwirklichen einen Neubau nach Ihren individuellen Vorstellungen. Die geltenden Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes (im wesentlichen 80 m2 Keller, je 50 m2 EG und OG umbaute Fläche) eröffnen dafür attraktive Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, die Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Zufahrtsmöglichkeit bis zur Grundstücksgrenze runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Grundstück und Widmung

• Grundstücksfläche: ca. 322 m²; Eigengrund (KEIN Pachtgrund!)
• Flächenwidmung: EKLW – Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen
• Pool im Garten vorhanden
• Terrasse mit Markise und Blick ins Grüne
• Praktisches Gerätehaus und Kinderspielmöglichkeit im Garten
• Grundstück und bestehendes Haus in gutem Zustand

Das bestehende Kleingartenwohnhaus

• Wohnfläche: ca. 30 m²
• Massivbauweise
• Isolierglasfenster
• Küche mit ca. 3,5 m²
• Badezimmer mit Dusche und WC, ca. 3,4 m²
• Derzeitige Nutzung als Sommerhaus (daher aktuell keine Heizung installiert)
• Bestehendes Haus und Garten sind in gutem Zustand und können in ihrem derzeitigen Zustand genutzt werden

Anschlüsse und Infrastruktur

• Kanalanschluss vorhanden
• Stromanschluss vorhanden
• Wasseranschluss vorhanden (Wasserzuleitung von der Grundstücksgrenze bis zum Haus in ca. 60 cm Tiefe verlegt)
• Gaszuleitung innerhalb der Kleingartenanlage vorhanden
• Ausreichend breite Zufahrtsmöglichkeit für PKW und LKW bis zur Grundstücksgrenze
• Großer Parkplatz innerhalb der Anlage (KFZ-Abstellplatz ist über die Vereinsleitung zu beantragen)
• Elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung bei der Parkplatzeinfahrt

Attraktive Neubaumöglichkeiten!

Dank der EKLW-Widmung besteht die Möglichkeit, das vorhandene Haus durch ein neues Kleingartenwohnhaus zu ersetzen und so den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Nach Maßgabe der geltenden gesetzlichen Bestimmungen sind im Wesentlichen folgende Größenordnungen möglich:

• Kellergeschoss: bis zu ca. 80 m²
• Erdgeschoss: bis zu ca. 50 m² umbaute Fläche
• Obergeschoss: bis zu ca. 50 m² umbaute Fläche

Die tatsächliche Bebaubarkeit, die zulässige Kubatur sowie die Ausführung eines Kellergeschosses sind anhand der jeweils geltenden gesetzlichen und baubehördlichen Vorgaben insbesondere des Wiener Kleingartengesetzes zu prüfen.

Ein Grundstück, zwei Perspektiven: sofort genießen oder den eigenen Wohntraum verwirklichen!

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirks, in einem Umfeld, das Ruhe, Grünflächen und städtische Infrastruktur miteinander verbindet.

Hier genießen Sie die Privatsphäre einer Kleingartenanlage, ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen. Besonders die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort sowohl für die Freizeitnutzung als auch für einen künftigen ganzjährigen Wohnsitz interessant.

Die Lage überzeugt insbesondere durch:

• Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit angenehmer Kleingartenatmosphäre
• Schnelle Erreichbarkeit der S-Bahn-Station Wien Siemensstraße
• Bushaltestelle Neu Leopoldau in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld
• Kindergärten, Grünanlagen und Spielmöglichkeiten in der Umgebung
• Gute Anbindung an das übergeordnete Wiener Verkehrsnetz
• Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Schnellbahn S1, S2, S7 – Station Wien Siemensstraße – ca. 429 m – (verschiedene Endstationen je nach Linie und Zuglauf); Mit der S7 fahren sie direkt zum Flughafen
• Bus 30A – Station Neu Leopoldau – ca. 155 m – Neu Leopoldau ↔ Freiheitsplatz
• Nachtbus N30 – Station Neu Leopoldau – ca. 155 m – Neu Leopoldau ↔ Floridsdorf
• Bus 31A – Station Siemensstraße – ca. 507 m – Großjedlersdorf, Jochbergengasse ↔ Kagraner Platz
• Bus 36A – Station Justgasse – ca. 571 m – Carabelligasse ↔ Jedlesee, Bellgasse
• Bus 36B – Station Justgasse – ca. 571 m – Jedlesee, Bellgasse ↔ Leopoldau
• Bus 29B – Station Franz-Sebek-Straße – ca. 642 m – Floridsdorf ↔ Großfeldsiedlung

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur S-Bahn-Station Siemensstraße, die eine attraktive Verbindung in Richtung Floridsdorf und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten bietet (und direkt zum Flughafen).

Nahversorgung – Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Mehrere Supermärkte (Billa, Billa Plus, Hofer, Lidl), Arzt, Apotheke und mehr in fußläufiger Entfernung.

Bildung, Freizeit und Erholung

Auch für Familien, Gartenliebhaber und Menschen, die gerne Zeit im Freien verbringen, bietet die Umgebung interessante Vorteile.

• Gaswerk-Park in Neu Leopoldau: großzügige Grün- und Erholungsfläche mit rund 8.500 m²
• Marischka-Promenade: attraktive Flanier- und Aufenthaltszone im Stadtteil Neu Leopoldau
• Marchfeldkanal ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Ideal für Radfahrer, Spaziergänger, Hundeliebhaber, …
• Kindergärten im näheren Umfeld: Betreuungsangebote für Familien mit kleinen Kindern
• Schulstandort Neu Leopoldau: Bildungsinfrastruktur im benachbarten Stadtentwicklungsgebiet
• Parkanlage Kürschnergasse: zusätzliche Grünflächen im weiteren Straßenumfeld
• Siemens City: bedeutender Wirtschafts- und Arbeitsplatzstandort in der Umgebung
• SCN und Donauzentrum in wenigen Autominuten erreichbar

Fazit – ein grünes Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Ob gemütliches Sommerdomizil, privater Rückzugsort mit Pool oder Grundstück für ein neues, ganzjährig nutzbares Kleingartenwohnhaus – diese Immobilie bietet außergewöhnlich vielseitige Perspektiven.

Die Kombination aus ca. 322 m² Grundstücksfläche, EKLW-Widmung, gepflegtem Bestand, Pool, guter Verkehrsanbindung und attraktivem Neubaupotenzial macht dieses Angebot besonders interessant.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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