Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 3
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Estrich
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 3
Zustand: Erstbezug
Raumaufteilung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1220 Wien! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer großzügigen Fläche von 155,26 m² bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch die Vorzüge eines Erstbezugs.
Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer- alle mit Fenster und mechanischer Lüftung.
Der Master-Bedroom verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer, sowie Bad en Suite.
Im Erdgeschoss befindet sich ein viertes Schlafzimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Der Technikraum wurde auch als Wirtschaftsraum konzeptioniert und verfügt über ausreichenden Stauraum.
Ein weiteres Highlight dieser besonderen Liegenschaft bildet die große südlich ausgerichtete Wohnküche mit einer Fläche von über 40m² und einer direkt von der Küche aus begehbaren Back Up Küche.
Im Obergeschoss wird Sie eine Raumhöhe von bis zu 3,4m zum Staunen bringen!
Ausführung:
-Die gesamte Bauphase der Liegenschaft wurde von einem gerichtlich beeidigten Bausachverständigen begleitet
-Luftwärmepumpe für Heizung. Kühlung und Warmwasseraufbereitung
-Raffstores bei allen Fenstern (ausgenommen Eingangstür, EG-Bad und Technikraumfenster – diese WERDEN mit satinierten Glas ausgeführt)
-Elektrische Dachflächenfenster mit Rollläden - Solarfunk
-Klimavorbereitung in allen 5 Aufenthaltsräumen
-Alarmvorbereitung (bei allen Fenstern mittels Kabel)
-3 Bäder: mit Fenster, zusätzlicher mechanischer Lüftung, Badewanne und/oder Dusche, und WC
-Bei allen 3 WC`s – Stromanschluss zur Installation eines Dusch-WC
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 155,26 m²
- Grundstücksfläche
- 317 m²
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 38,02 m²
- Gartenfläche
- 140,47 m²
- Terrassenfläche
- 38,02 m²
- Stellplatzfläche
- 37 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Ausbaustufe
- Ausbauhaus
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Bahnhof Aspern Nord
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Estrich
- Dachform
- Satteldach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.100.000 €
Betriebskosten netto
200 €
Heizkosten netto
200 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.100.000 €
Monatliche Kosten brutto
400 €
Monatliche Kosten netto
400 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
38,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,68
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,68
A
B
38,1
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1,5 km
- Supermarktca. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 3,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1,5 km
- Universitätca. 1,5 km
- Hochschuleca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Klinikca. 1,5 km
- Apothekeca. 1,5 km
- Krankenhausca. 4 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Polizeica. 1,5 km
- Postca. 1,5 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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