Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Befeuerung: Gas, Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und einen liebevoll gestalteten, uneinsichtigen Garten zu einem besonderen Wohngefühl.
Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², einer separaten Einlegerwohnung sowie zahlreichen Modernisierungen bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Verkaufspreis:
759.000 Verhandlungsbasis
Wohnkomfort auf zwei Ebenen:
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer mit hellen, freundlichen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Erdgeschoss
- Vorzimmer mit WC und Handwaschbecken
- Separate Einlegerwohnung mit:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- separater Toilette
- Großzügige Wohnküche mit moderner DAN-Küche und direktem Ausgang in den Garten
Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer
- Begehbare Garderobe
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Separate Toilette
Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für die ganze Familie.
Umfangreiche Modernisierungen & Energieeffizienz
Das im Jahr 1998 errichtete Haus wurde laufend gepflegt und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.
Bereits durchgeführte Verbesserungen:
- 2016 Anbringung einer 12 cm Wärmedämmung
- Erneuerung der Fenster
- Installation einer elektrischen Pergola
- Neue Gartenpumpe für den hauseigenen Brunnen
- Automatische Rainbird-Gartenbewässerung
- 2025 Einbau einer modernen Luftwärmepumpe
Die Beheizung erfolgt über ein modernes Hybridsystem aus Gasheizung und Luftwärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren, im Erdgeschoss zusätzlich teilweise über Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer.
Die Kombination aus Wärmedämmung, neuen Fenstern und moderner Heiztechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima und gute Energieeffizienz.
Traumhafter Garten mit hoher Privatsphäre:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne, uneinsichtige Garten.
Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Feiern mit Familie und Freunden. Der gepflegte Garten ist mit Apfel-, Zwetschken- und Marillenbäumen bepflanzt und bietet eine idyllische Atmosphäre.
Dank des hauseigenen Brunnens und der automatischen Rainbird-Bewässerungsanlage können die Grünflächen kostenschonend bewässert werden.
Die elektrische Pergola schafft zusätzlichen Komfort und ermöglicht angenehme Stunden im Freien auch an heißen Sommertagen.
Weitere Ausstattung
- Gemauertes Gartenhaus mit ca. 9 m² Stauraum
- Moderne DAN-Küche mit großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum
- Infrarotkabine zum Entspannen und Wohlfühlen
- Viele Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Essling.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Buslinien 88B und 98A sorgen für eine gute Anbindung.
Die grüne Umgebung sowie die Nähe zur Natur und zur Lobau bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit Einlegerwohnung überzeugt durch:
- hochwertige Ziegelmassivbauweise
- großzügige Wohnfläche
- moderne Heiztechnik
- einen liebevoll angelegten Garten
- hohe Privatsphäre
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Charme und Wohnqualität in Essling suchen.
Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Mag. Petra Wernegger
mail: petra.wernegger@valentra.at
mobil: 0676 3507386
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 158,7 m²
- Grundstücksfläche
- 602 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 36 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 36 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1998
- Letzte Modernisierung
- 2017
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Gas, Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Offene Küche
- Sauna
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
759.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
759.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
58,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
Gültig bis
2032-04-15
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
58,5
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-04-15
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1,5 km
- Supermarktca. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 3 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 1,5 km
- Hochschuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 2,5 km
- U-Bahnca. 3 km
- Straßenbahnca. 3 km
- Autobahnanschlussca. 5,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1,5 km
- Klinikca. 3 km
- Krankenhausca. 4,5 km
Alltag
- Postca. 1,5 km
- Bankca. 2 km
- Bankomatca. 2,5 km
- Polizeica. 2,5 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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