Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 3
Balkone: 3
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 4
Zustand: Gepflegt
Mehrgenerationenhaus mit Traumeigengrund beim Mühlwasser
In einer der begehrten Wohnlagen des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf Eigengrund als ideales Objekt für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung mit mehreren Wohneinheiten.
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den beliebten Mühlwasser-Auen, einer der grünsten und ruhigsten Freizeit- und Erholungszonen Wiens. Spazier- und Radwege, Wasserflächen sowie weitläufige Naturbereiche bieten hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter städtischer Anbindung.
Kaufpreis:
1.785.000 Verhandlungsbasis
Objektdaten
-
Grundstücksfläche: 740 m² Eigengrund
-
Wohnfläche netto: ca.295 m²
-
Kellerfläche netto: ca. 155 m² (Rohzustand)
-
Rohdachboden netto: ca. 155 m² ausbaufähig
-
Zimmer: 9 Zimmer
-
Bäder: 3
-
WC: 4
-
Abstellräume: 2
-
Etagen: 3 (inkl. Erdgeschoss und Dachgeschoss)
-
Stellplätze: 4
-
Baujahr: 2013
-
Heizung: Gasheizung
-
Zustand: EG und OG bezugsfertig; Keller im belagsfertigen Zustand; DG ausbaufähig
Ausstattung & Highlights
-
großzügige Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung
-
ideal für Mehrgenerationenwohnen oder getrennte Wohneinheiten
-
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-
sämtliche Bäder bleiben vollständig ausgestattet
-
Fliesenböden im gesamten Hausbereich
-
Keller im Rohzustand – individuelle Nutzung möglich (Wellness, Hobby, Lager, etc.); vollständige Vorinstallation für Elektro-, Wasser- und Sanitäranschlüsse im Keller vorhanden. Fußbodenheizung verlegt und Estrich vorhanden; belagsfertiger Zustand.
-
Rohdachboden mit ca. 155 m² Ausbaupotenzial
-
Brunnen für Grundwasser vorhanden
-
Satelitenanlage am Dach
-
15m3 Regenwassertonne aus Dichtbeton
-
15m2 Gartenhütte
-
großzügiger Gartenbereich mit viel Gestaltungsspielraum
-
4 PKW-Stellplätze am Grundstück
-
Eigentumsgrundstück (keine Pacht)
Nutzungspotenzial
Das Objekt bietet außergewöhnlich viel Flexibilität:
-
klassisches Mehrgenerationenhaus
-
Aufteilung in getrennte Wohneinheiten möglich
-
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung (z. B. separate Wohnungen im DG oder Kellerbereich nach Ausbau)
-
ideal auch für Wohnen + Arbeiten unter einem Dach
Lage & Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadlau im 22. Wiener Gemeindebezirk, unweit der Mühlwasser-Auen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur aus:
- unmittelbare Nähe zu Mühlwasser, Donauinsel und Lobau
- zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden, Radfahren, Spazierengehen
- ruhige Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung
- gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie rasche Erreichbarkeit der Innenstadt
- Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in der Nähe
Die Lage zählt zu den besonders gefragten Wohngebieten im Osten Wiens, insbesondere für Familien und generationenübergreifendes Wohnen.
Für weitere Fragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Mag. Petra Wernegger
mail: petra.wernegger@valentra.at
mobil: 0676 3507386
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 316 m²
- Grundstücksfläche
- 740 m²
- Zimmer
- 9
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 4
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 155 m²
- Rohdachbodenfläche
- 158,7 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 3
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 4
- Balkon-/Terrassenfläche
- 81 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 21 m²
- Terrassenfläche
- 60 m²
- Freiplätze
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2013
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etagen gesamt
- 2
- Belagsfertig
- Ja
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.785.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.785.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
49,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
49,6
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 2,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 2 km
- Hochschuleca. 4,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Straßenbahnca. 1,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 1,5 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Postca. 1,5 km
- Polizeica. 2 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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