Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
Heizungsart: Fern, Zentralheizung
Zustand: Modernisiert
Dieses gepflegte und laufend modernisierte Reihenhaus vereint komfortables Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Raumaufteilung auf rund 112 m² Wohnfläche.
Das Haus wurde im Jahr 1997 errichtet und bietet auf einer Gartenfläche von rund 80 m² alles, was modernes Wohnen in Wien ausmacht.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt es durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit der modernen Küche einen perfekten Mittelpunkt für Familie, Freunde und gemütliche Stunden zu Hause.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit ihrem schönen Ausblick in die Natur. Hier genießen Sie entspannte Abendstunden, den ersten Kaffee am Morgen oder gesellige Sommerabende in privater Atmosphäre.
Erdgeschoss
- Heller Wohn- und Essbereich
- Moderne, hochwertige Einbauküche
- Separates WC
- Direkter Zugang zur Terrasse
Obergeschoss
- Großzügiges Schlafzimmer mit integriertem begehbarem Kleiderschrank
- Weitere zwei Zimmer
- Modernes Badezimmer mit freibegehbarer Dusche
- zusätzliches WC im Badezimmer
Kellergeschoss
Der außergewöhnlich gut nutzbare Keller erweitert die Wohnfläche erheblich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Eigener Trainings- Fitnessraum
- Separater Lagerraum für Lebensmittel und Vorräte
- Einbauschrank mit viel Stauraum
- Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten
Besondere Highlights
- Baujahr 1997 - moderner Neubaucharakter
- ca. 112 m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- Moderne, neuwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld
- Terrasse mit ca. 15 m² in Süd/West Ausrichtung
- Zwei WC´s (je eines pro Wohnebene)
- Badezimmer mit freibegehbarer Dusche
- Begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer
- Großzügiger, hochwertig nutzbarer Kellerbereich
- Durchdachtes Raumkonzept
- Eigener PKW-Stellplatz
- Sehr gepflegter Gesamtzustand ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf
- U1 in wenigen Gehminuten erreichbar
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
850.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
102.2
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1.58
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2029-12-04
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.58
D
102.2
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
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