In einer der begehrten Grünlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks entsteht 3 außergewöhnliches Boutique-Wohnprojekt: drei freistehende Stadtvillen auf Eigengrund, die anspruchsvolle Architektur, großzügige Freiflächen und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem exklusiven Wohnkonzept verbinden.

Die markanten Silhouetten der Grazer Architektin Martha Stieg von GS Architects verleihen dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter. Großflächige, raumhohe Verglasungen öffnen die gartenseitigen Fassaden in Richtung Natur und schaffen lichtdurchflutete Wohnräume mit außergewöhnlicher Weite. Der Panoramablick in Richtung Satzberg unterstreicht die besondere Qualität dieser Lage.

Wohnen auf drei Ebenen:

Jede Villa erstreckt sich über drei Wohnebenen mit eigenen Terrassen. Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Wohnküche, Essbereich und Lounge-Zone. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenraum lassen Garten und Terrassen zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs werden. Ein Kamin kann optional integriert werden.

Das Gartengeschoß eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für einen privaten Wellness- und Lifestylebereich. Je nach individueller Ausführung können hier eine großzügige Spa-Area mit Sauna und Relaxzone, ein Büro, Fitnessbereich oder ein zusätzliches Schlafzimmer entstehen. Ein privater Pool mit Sonnendeck ist ebenfalls optional realisierbar.Die Villen verfügen über Raumhöhen von bis zu 4,30 Metern im Obergeschoß sowie großzügige dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fensterelemente. Hochwertige Raffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung auf Knopfdruck, während ein akzentuiertes Lichtkonzept die besondere Architektur auch im Innenraum inszeniert.

Exklusive Highlights:

• Außergewöhnliche Architektur mit markanter Holzfassade und hochwertiger CLT-Massivholzkonstruktion
• Einzigartiger Panoramablick Richtung Satzberg und Hüttelberg
• Großzügige raumhohe Glasfronten und Hebe-Schiebeelemente für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich
• Hochwertige Holz-/Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
• Elektrisch gesteuerte Raffstores bzw. Außenjalousien
• Edler Echtholz-Eichenparkett mit gebürsteter, matt geölter bzw. versiegelter Oberfläche
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen mit raum- bzw. zonenweiser Temperaturregelung
• Exklusive Bäder mit bodengleichen Walk-in-Duschen, Designbadewannen und großformatigem Feinsteinzeug
• Hochwertige Marken-Sanitärausstattung, beispielsweise von Villeroy & Boch, Duravit, Hansgrohe und GROHE bzw. gleichwertig
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Eigene Photovoltaikanlage zur vorrangigen Eigenstromversorgung
• Vorbereitung für E-Mobilität / private Ladestation
• Moderne Video-Türsprechanlage
• Großzügige private Gärten, Terrassen und Balkone
• Individuelle Sonderwünsche können – abhängig von Baufortschritt und technischer Machbarkeit – berücksichtigt werden.

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.

📞 Telefon: 0676 3305971
📧 E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com

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Die zentral gelegene Villa bildet das Herzstück des exklusiven Villenensembles am Wolfersberg und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Rückzugsbereiche.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Gartengeschoss steht ganz im Zeichen von Entspannung und Wohlbefinden. Ein großzügiger Relax-Bereich schafft den idealen Rahmen für einen privaten Wellnessbereich mit Sauna. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro mit Blick in den eigenen Garten – ein ruhiger und inspirierender Ort zum Arbeiten.

Flächen im Überblick

• Gewichtete Nutzfläche: ca. 200,90 m²
• Wohnfläche: ca. 156,71 m²
• Terrassen: ca. 40,71 m²
• Gartenfläche: ca. 98,50 m²

Eine Villa für alle, die anspruchsvolles Wohnen, private Rückzugsorte und ein exklusives Wellnesserlebnis miteinander verbinden möchten.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.