Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 2
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 3
Zustand: Modernisiert
Liegenschaftsbeschreibung:
Erleben Sie naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort in der Weingartenallee in Süßenbrunn, nur 15 Minuten vom Zentrum Wiens entfernt. Diese moderne Reihenhausanlage, eingebettet in den idyllischen 22. Bezirk, bietet ein exklusives Wohnumfeld direkt am Golfplatz Süßenbrunn und in unmittelbarer Nähe zu den Freizeiteinrichtungen des Sport Parks Wien.
Mit direktem Zugang zu einer der größten überdachten Driving Ranges sowie vielfältigen Sportmöglichkeiten wie Tennis, Badminton und Squash, eröffnet diese Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Sportbegeisterte. Zudem laden nahegelegene Badeteiche an warmen Tagen zum Schwimmen und Entspannen ein.
Objektbeschreibung:
Dieses hochwertige Reihen-/Atriumhaus liegt am ruhigen südwestlichen Rand der Wohnanlage und bietet somit Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Grünflächen des Sportzentrums. Die Liegenschaft erstreckt sich über ein rechteckiges, ebenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 370 m².
Das moderne, L-förmige Einfamilienhaus ist großzügig geschnitten und verteilt sich auf zwei Ebenen. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 178,75 m² sowie eine zusätzliche Kellerfläche von 37,82 m². Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind nach Südwesten ausgerichtet, was eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Eine einladende Terrasse von 8 m² bietet zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen ca. 18 Meter langen, gepflasterten Weg, der in den liebevoll gestalteten Vorgarten führt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, der direkt in die weiteren Räume führt. Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss sowie den Keller.
Sonstiges:
- Schwimmbad
- Kfz-Stellplatz
- Sauna
- Carport
Wohnflächenaufteilung:
• Grundstücksfläche: 370 m²
• Wohnfläche: 178,75 m²
• Erdgeschoss: 105,38 m²
• Obergeschoss: 73,19 m²
• Keller: 37,82 m²
• Terrasse: 8 m²
• Gesamtfläche: 224,39 m²
Zur Immobilie gehören außerdem ein Carport und ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz, die im Kaufpreis inbegriffen sind.
Preis und Konditionen
• Kaufpreis: EUR 845.000,-
Der E-Ausweis wird nachgeliefert.
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr David PLISHTIEV gerne unter 0664 466 4776 zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 370 m²
- Zimmer
- 6,5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 38 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Carport, Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 8 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 8 m²
- Freiplätze
- 1
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 2
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
Zustand & Gebäude
- Etagen gesamt
- 3
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Modernisiert
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche
- Sauna
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Golfplatz
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
845.000 €
Betriebskosten netto
8,07 €
Heizkosten netto
2,18 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
845.000 €
Monatliche Kosten brutto
13,53 €
Monatliche Kosten netto
11,48 €
Sonstige Kosten netto
1,23 €
Reparaturrücklage netto
1,23 €
Reparaturrücklage brutto
1,23 €
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- Bankca. 3 km
- Polizeica. 3 km
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