Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 4
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Erdwaerme, Luftwärmepumpe
Boden: Estrich
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Kabelkanäle
Separate WC: 5
Zustand: NACH_VEREINBARUNG
LUXUSVILLA MIT POOL, LIFT & WELLNESS - Zeitlose Architektur für höchste Ansprüche | Fertigstellung Herbst 2026
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks, am Fuße des Nussbergs, entsteht diese außergewöhnliche Villa, die zeitloses Design, modernste Haustechnik und höchsten Wohnkomfort vereint. Die belagsfertige Übergabe im Herbst 2026 bietet Ihnen die Möglichkeit, die Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Highlights auf einen Blick:
- Exklusive Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks
- Fertigstellung im Herbst 2026
- Belagsfertige Übergabe – individuelle Gestaltung der Innenausstattung möglich
- Ca. 406 m² Gesamtnutzfläche
- Ca. 280 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen
- Barrierefrei durch Personenlift über alle Ebenen
- Ca. 1.222 m² Grundstück
- 790 m² Eigengarten
- Rund 90 m² Garage für mehrere Fahrzeuge
- Ca. 170 m² Terrassenflächen
- 23 m² Swimmingpool
- ca. 24 m² Poolhaus mit Loungebereich inklusive Vorbereitung für Außenküche, Abstellraum und WC
- Großzügige Wohnküche mit ca. 85 m² und raumhohen Fensterflächen
- Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer
- Fitness- und Wellnessbereich im Untergeschoss
- Vorbereitungen für einen Weinkeller
- Begrünte Dachterrasse über der Garage
- Hochwertige Architektur mit großzügigem Raumkonzept
Modernste Haustechnik
- Sole/Wasser-Wärmepumpe (IDM) mit vier Tiefensonden à 130 m
- Heizleistung 15 kW, Kühlleistung 15,4 kW
- Fußbodenheizung mit Change-over-System
- Zusätzliche Kühlung über Fancoils
- Photovoltaikanlage mit 10 kWp (22 Trina Vertex Module à 455 Wp)
- Hybridfähiger Wechselrichter für spätere Batteriespeicher-Nachrüstung
- Vorbereitungen für ein KNX Smart-Home-System mit Touchpanels auf allen drei Ebenen
- Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Kühlung, Garagentor und Gegensprechanlage
- Intelligente, außentemperaturabhängige Heizungsregelung mit Internetanbindung zur Fernwartung und telefonischen Anlagenüberwachung
Nachhaltigkeit & Komfort
- 10.000-Liter-Retentionstank
- Hochleistungsdämmung mit Austrotherm Resolution (λ = 0,022 W/mK)
- Vorbereitung für zwei E-Ladestationen
- Leerverrohrung für Videoüberwachung im Außenbereich
- Wellnessbereich für Sauna oder Dampfbad vorbereitet
- Designkamin Rüegg Cubeo
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Villa
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 381,8 m²
- Grundstücksfläche
- 1.222 m²
- Nutzfläche
- 406,83 m²
- Badezimmer
- 4
- Separate WC
- 5
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 4
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nord, Süd
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 174,65 m²
- Gartenfläche
- 790 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 4,65 m²
- Terrassenfläche
- 170 m²
- Garagenfläche
- 92,54 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 4
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 3
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien
Zustand & Gebäude
- Etagen gesamt
- 3
- Belagsfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Erdwärme, Luftwärmepumpe
- Boden
- Estrich
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabelkanäle
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Sauna
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
- Swimmingpool
- Ja
- Elektrik
- E-Ladestation für KFZ, Photovoltaikanlage
- Wellnessbereich
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
5.700.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
5.700.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
30,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,61
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,61
A
B
30,8
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-07-23
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Hochschuleca. 1,5 km
- Universitätca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 1 km
- Bahnhofca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
- U-Bahnca. 2 km
Gesundheit
- Klinikca. 1 km
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
- Bankomatca. 1,5 km
- Polizeica. 1,5 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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