Kauf
1 / 9
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Sanierungsbedürftig
Ein Ort zum Ankommen – Haus mit großem Garten und Pool vor den Toren Wiens
Nur wenige Minuten von Wien entfernt und dennoch wunderbar ruhig: In Langenzersdorf, nahe der Seeschlacht, wartet dieses Haus darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben erfüllt zu werden. Wer viel Platz, einen weitläufigen Garten und die Möglichkeit sucht, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine besondere Gelegenheit.
Das sanierungsbedürftige Haus bietet rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Es wurde 1993 fertiggestellt. Das rund 975 m² große Grundstück ist ein Pachtgrundstück des Chorherrenstifts Klosterneuburg; allein der Garten umfasst etwa 766 m². Hier ist reichlich Platz zum Entspannen und Genießen. Ein sanierungsbedürftiger Pool und Nebengebäude ergänzen den Außenbereich.
Im Erdgeschoss bildet das rund 38 m² große Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Es geht in die etwa 25 m² große Wohnküche über – ein großzügiger Bereich mit einem tollen Blick durch das große Fenster auf den Garten und den Pool. Zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres, rund 28 m² großes Wohnzimmer. Besonders reizvoll ist die offene Galerie mit Blick hinunter in die Küche: Sie verleiht dem Haus ein luftiges Raumgefühl und verbindet die beiden Wohnebenen. Zwei Abstellräume und ein WC bieten zusätzliche Nutzfläche.
Ob als dauerhaftes Zuhause oder als Rückzugsort fürs Wochenende: Die Größe und Aufteilung des Hauses eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Die erforderliche Sanierung bietet die Chance, Räume, Ausstattung und Stil nach den eigenen Wünschen neu zu gestalten.
Die Lage verbindet absolute Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zu Wien. Auch die Seeschlacht liegt ganz in der Nähe. Der jährliche Pachtzins beträgt €10.012,56.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 180 m²
- Grundstücksfläche
- 975 m²
- Nutzfläche
- 220 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Gartenfläche
- 766 m²
- Gärten
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1980
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2103
- Ort
- Langenzersdorf
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Seeschlacht
- Politischer Bezirk
- Korneuburg
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
285.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
285.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
Kanzlei Singer, Kessler und Partner - die Kosten werden vom Verkäufer übernommen €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
131,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,55
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
131,3
E
2,55
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-04-02
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 2,5 km
- Hochschuleca. 5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
- Straßenbahnca. 3 km
- U-Bahnca. 6 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1,5 km
- Apothekeca. 1,5 km
- Krankenhausca. 2,5 km
- Klinikca. 5,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Polizeica. 1,5 km
- Postca. 1,5 km