Dieser gepflegte Bungalow in ruhiger Lage von Strasshof an der Nordbahn verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und viel Platz im Grünen.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus mit einer gut nutzbaren Raumaufteilung und insgesamt vier Zimmern. Der helle Wohnbereich mit seiner großzügigen Glasfront bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Ein gemütlicher Kamin sorgt an kühleren Tagen für angenehme Wärme und verleiht dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die große südseitige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Der weitläufige Garten auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.274 m² bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und individuellen Gestalten – ideal für sonnige Stunden und gemütliche Sommerabende im eigenen Grün.

Eine Garage, ein Keller, ein Werkzeugraum, eine Gartenhütte sowie ein großzügiger Dachboden schaffen zahlreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Brunnen rundet das attraktive Angebot ab.

Raumaufteilung:

EG

• Vorraum
• Wohnbereich
• 3 weitere Räume
• Küche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Gäste WC

Keller

• 2 Räume
• Öltankraum

Dachboden

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend gepflegt und teilweise modernisiert. Das Dach wurde 2023 repariert, die Wohnräume sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet und die vorhandene Küche ist ca. fünf Jahre alt. Außenjalousien sorgen für einen angenehmen Sonnen- und Sichtschutz. Der Kamin ist voll funktionsfähig und spendet an kühleren Tagen wohlige Wärme.

Die bestehende Ölheizung ist derzeit nicht funktionsfähig, das vorhandene Heizöl wurde bereits fachgerecht abgepumpt. Die Anschlüsse für den Einbau einer Wärmepumpe sind bereits vorbereitet. Darüber hinaus bietet die Ausrichtung des Hauses sehr gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Lage:

Der Bungalow liegt sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Strasshof an der Nordbahn. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine angenehme Kombination aus ländlichem Wohngefühl und guter Anbindung an Wien aus. 

Die S-Bahn-Station Strasshof ist ca. 1,5 km entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen mit der S1 sowie Regionalzügen in Richtung Wien und Gänserndorf. Ergänzend verkehren in Strasshof unter anderem die Buslinien 521 und 524, wodurch auch umliegende Orte gut angebunden sind. Mit dem Auto ist die B8 rasch erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung nach Wien sowie in die umliegenden Gemeinden.

Für den täglichen Bedarf stehen in Strasshof verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte. zur Verfügung. Auch Kindergärten, eine Volksschule, die Europamittelschule sowie eine Musikschule befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. 

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Weitere Unterlagen, wie etwa die Betriebskostenaufstellung, werden in Kürze zur Verfügung gestellt.

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Ihre Ansprechpartnerin:

SORA KHAN
📞 Mobil.: +43 664 132 68 94 
📧 E-Mail: s.khan@w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.