Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 2
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 2
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Viel Platz, viel Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Dieses großzügige Haus im 21. Bezirk bietet ca. 173 m² Wohnnutzfläche, 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer sowie einen großzügigen Keller mit Garage.
Die zwei Wohnebenen ermöglichen ideale Lösungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus wurde 1953 errichtet, 1963 erweitert und laufend modernisiert. Unter anderem wurden Dach, Fenster, Dämmung und Heizung erneuert bzw. verbessert.
Besonders attraktiv ist das rund 514 m² große Eigengrundstück mit gepflegtem, eingewachsenem Garten, Terrassenflächen, Gartenhütte und gewachsenem Baumbestand.
Weitere Highlights:
- ca. 173 m² Wohnnutzfläche
- ca. 514 m² Eigengrund
- 7 Zimmer
- 2 Küchen & 2 Badezimmer
- Keller & Garage
- Hausbrunnen
- mehrere Terrassen
- zusätzlicher Stellplatz
- 2 Zufahrtsmöglichkeiten
Kaufpreis Haus & Grundstück: € 695.000,- VB
Inventar nach Vereinbarung
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Wien verbinden möchten.
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Djordjevic unter Tel. Nr.: +43660 5451310 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: bojan@atrium-real.at
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 173 m²
- Grundstücksfläche
- 514 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Verbaubare Fläche
- 120 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1953
- Letzte Modernisierung
- 1963
- Gebäudealter
- Altbau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Region
- Brünner Straße
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Garage
- Gartenfläche
- 394 m²
- Gärten
- 1
- Garagen
- 1
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- WG-geeignet
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
695.000 €
Betriebskosten netto
29 €
Heizkosten netto
250 €
Maklerprovision
25.020,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
695.000 €
Monatliche Kosten brutto
279 €
Monatliche Kosten netto
279 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
217,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
3,35
fGEE-Klasse
F
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
217,7
3,35
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-07-15
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 2 km
- Hochschuleca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Bahnhofca. 1,5 km
- U-Bahnca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1,5 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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