Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Erschließung: Voll erschlossen
* * * exklusiv auf www.cruz-immobilien.at * * *
Gegenüber der Schwarze Lackenau, in einer ruhigen Seitenstraße mit großzügiger Freifläche sucht dieses Anwesen seinen neuen Eigentümer:
Dieses Einfamilienhaus entstand aus den Jahren ca. 1925 und wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert: neue Fassadensanierung, neue Fenster & Eingangstüre sowie eine neue Viessmann-Luftwärmepumpe sorgen für ihren besten Start in die Zukunft. Die Innenräume befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Aus- bzw. Umbau der Liegenschaft wäre aufgrund der Flächenwidmung ebenfalls möglich.
Fußläufig ca. 10min bzw. 700m zum Bahnhof Jedlersdorf oder 4min oder 280m zur Straßenbahnlinie 27 (Richtung Aspern Nord)
Bebauungsmöglichkeiten:
Grundstäcksfläche = 1052m² F
lächenwidmung: W I 7.5m o gk
Plandokument: pd7379.pdf
Grundstücksfläche vom Bauland = 845m²
Annahme: 33% = 845m² x 33% = 278,85m² Brutto
abzüglich Allgemeinflächen (Faktor 0.8) = 278,85 x 0.8 = 223m²
maximale Gebäudehöhe = 7.5m zzgl. 4.5m (Dachaufbau = 12m bzw. 3 Geschosse Nettonutzfläche (NNFL)
erzielbare Neubaunutzfläche Gesamt = 223m² x 3 = 669m²
Energieausweis
wird nachgereicht
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
999.999 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieausweis nicht hinterlegt
Für dieses Objekt wurden in der Schnittstelle keine Energiekennzahlen geliefert.
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