Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
AKTION BIS 31.12.2026: PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN IN TOP-LAGE NAHE DER U1 OBERLAA
Nutzen Sie jetzt unsere zeitlich begrenzte Aktion: Zwei schlüsselfertige Haushälften zum Gesamtpreis von nur € 800.000 – provisionsfrei für den Käufer!
Statt € 1.064.700 erhalten Sie beide Einheiten jetzt zum stark reduzierten Aktionspreis. Diese Aktion gilt nur bis zum 31.12.2026.
Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage nahe der U1 Oberlaa – ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Investition.
Highlights
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2 Haushälften zum Gesamtpreis von nur € 800.000
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Käufer provisionsfrei
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Gesamt ca. 126 m² Wohnfläche
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6 Zimmer und großzügige Gartenflächen
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Schlüsselfertige Übergabe
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Individuelle Mitgestaltung noch möglich
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Neubauprojekt mit moderner Ausstattung
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Ruhige und grüne Wohnlage
Projekt
Neubauensemble mit insgesamt 6 Wohnungen und 4 Häusern.
Hochwertige Ausstattung:
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Eichenparkett
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Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
-
3-fach-Verglasung
-
Sonnenschutzsysteme
-
Lift und Tiefgarage
Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2027 vorgesehen, die Übergabe erfolgt schlüsselfertig.
Weitere Haushälften verfügbar
Weitere Haushälften verfügbar. Aktuell individuelle Planung möglich, auch Zusammenlegung von zwei Einheiten zu einem Haus:
Top 7 (EG/1. Stock) 3 Zimmer, 66.32 m² Nutzfläche, 21.18 m² Garten, 5.44 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 7.500,00/m², Preis € 543.375,00
Top 8 (EG/1. Stock) 3 Zimmer, 60.12 m² Nutzfläche, 44.71 m² Garten, 7.24 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 7.500,00/m², Preis € 521.325,00
Top 9 (EG/1. Stock) 3 Zimmer, 58.84 m² Nutzfläche, 12.82 m² Garten, 5.19 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 7.500,00/m², Preis € 480.075,00
Top 10 (EG/1. Stock) 3 Zimmer, 60.14 m² Nutzfläche, 119.92 m² Garten, 6.77 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 7.500,00/m², Preis € 576.075,00
Garage: 30 000 €
Lage
Nur wenige Minuten von der U1 Oberlaa, dem Kurpark und der Therme Oberlaa entfernt. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung Richtung Wiener Stadtzentrum sowie zum Flughafen Wien.
Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Aktion: Zwei schlüsselfertige Haushälften zum Gesamtpreis von nur € 800.000 – provisionsfrei für den Käufer. Gültig bis 31.12.2026!
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Herr Iles Hakimov
+43 676 5103357
ih@crownconsulting.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 126,44 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etage
- EG/OG
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 5,2 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Balkon-/Terrassenfläche
- 12,68 m²
- Gartenfläche
- 65,89 m²
- Gärten
- 2
- Balkonfläche
- 2,25 m²
- Terrassenfläche
- 10,43 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Etagen gesamt
- 2
- Etage
- EG/OG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 2. Quartal 2027
- Region
- Oberlaa U1
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien,Favoriten
Ausstattung
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
800.000 €
Kaufpreis pro m²
6.327,11 € / m²
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
800.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
29,3
kWh/m²a
fGEE
0,64
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,64
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-08-24
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 2,5 km
- Hochschuleca. 6 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 3,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 3 km
- Krankenhausca. 5 km
Alltag
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 1 km
- Bankomatca. 2 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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