Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 3
Balkone: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Marmor, Parkett, Stein
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 3
Zustand: Gepflegt
Ein eigenes Haus mit Garten, großzügigem Grundstück und viel Platz für die Familie – in ruhiger Hietzinger Grünlage.
Auf einem ca. 576 m² großen Grundstück bietet diese Familienvilla rund 205 m² Wohn-/Nutzfläche und insgesamt 5 Zimmer.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Bezug zum Außenbereich. Die ca. 36,93 m² große Terrasse und der private Garten schaffen viel Platz für gemeinsame Zeit, Gäste und Erholung.
Mit insgesamt 3 Badezimmern und 3 WCs bietet das Haus auch für eine größere Familie eine komfortable Raumaufteilung. Weitere Räume lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Auch das Obergeschoss bietet großzügige Räume und weitere Sanitärräume. Balkon, Keller und eine eigene Garage ergänzen das Platzangebot.
Das ursprünglich 1965 errichtete Haus wurde 2014 umfassend saniert und befindet sich laut Objektunterlagen in gepflegtem, sofort nutzbarem Zustand.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein eigenes Haus mit Garten und großzügigem Grundstück in einer grünen Wohnlage Hietzings suchen.
DIE STÄRKSTEN ECKDATEN
- ca. 205 m² Wohn-/Nutzfläche
- ca. 576 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 3 Badezimmer & 3 WCs
- ca. 36,93 m² Terrasse
- privater Garten
- Balkon
- Garage ca. 23,6 m²
- Keller
- 2014 umfassend saniert
- Grün- und Bergblick
- ruhige Wohnlage nahe Rotem Berg & Lainzer Tiergarten
- sofort nutzbar
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Gerne übermittle ich Ihnen vorab das vollständige Exposé sowie die verfügbaren Objektunterlagen und vereinbare anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin.
Eduard Tar
Crown Consulting GmbH
+43 664 548 90 68
et@crownconsulting.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Villa
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 576 m²
- Nutzfläche
- 205 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 36,93 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 36,93 m²
- Garagenfläche
- 23,6 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1965
- Letzte Modernisierung
- 2014
- Etagen gesamt
- 3
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1130
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Marmor, Parkett, Stein
- Gäste-WC
- Ja
- Möblierung
- Vollmöbliert
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 13., Hietzing
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.485.000 €
Maklerprovision
53.460,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.485.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
61,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,96
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0,96
C
61,3
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2028-10-23
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 4,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
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- Schuleca. 1 km
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Verkehr
- Busca. 500 m
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- Autobahnanschlussca. 4,5 km
Gesundheit
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- Apothekeca. 500 m
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- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
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Stadtprojekte
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