Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 3
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe, Solar
Boden: Fliesen, Linoleum, Marmor
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 4
Zustand: Gepflegt
Objektbeschreibung
Dieses moderne Familienhaus vereint hochwertige Architektur, nachhaltige Haustechnik und großzügige Freiflächen in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens.
Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet die Immobilie 6,5 optimal nutzbare Zimmer, drei Badezimmer und vier WCs. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang zum sonnigen Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit Pool, der an warmen Sommertagen ein privates Urlaubsgefühl vermittelt. Mehrere Terrassenflächen sowie die großzügige Dachterrasse bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen, Sonnen und Genießen.
Dank Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und moderner Wärmedämmung erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen.
Ausstattung
- Hochwertige Ziegel-Massivbauweise
- 6,5 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 4 WCs
- Moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Elektrische Beschattung
- Pool
- Sonniger Eigengarten
- Mehrere Terrassen
- Dachterrasse mit Weitblick
- PKW-Stellplatz
- Niedrigenergiehaus
- Neubauqualität
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 130,93 m²
- Grundstücksfläche
- 265,2 m²
- Nutzfläche
- 180 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 4
- Kellerfläche
- 48,72 m²
- Verbaubare Fläche
- 66,15 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 26,94 m²
- Gartenfläche
- 180 m²
- Terrassenfläche
- 26,94 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2020
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Energiestandard
- Niedrigenergiehaus
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Alte Donau
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe, Solar
- Boden
- Fliesen, Linoleum, Marmor
- Dachform
- Flachdach
- Fahrradraum
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
- WG-geeignet
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.270.000 €
Kaufpreis pro m²
7.055,56 € / m²
Maklerprovision
45.720,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.270.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
Dr.Gratzl €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB-Klasse
A++
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1,5 km
- Bäckereica. 2 km
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Kinder & Schule
- Schuleca. 1 km
- Kindergartenca. 1,5 km
- Hochschuleca. 2,5 km
- Universitätca. 2,5 km
Verkehr
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- Autobahnanschlussca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 1,5 km
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Gesundheit
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