Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern
Zustand: NEUWERTIG
🏡 Hochwertige Neubauwohnung mit Loggia in 1210 Wien – Perfekt für Familien, Paare oder WG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Floridsdorf!
Diese moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung bietet auf rund 80 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in attraktiver Lage. Der großzügige Wohn-Essbereich mit hochwertiger, offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Die gemütliche Loggia lädt dazu ein, den Tag bei einem Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Hochwertige Parkettböden, eine moderne Ausstattung, Fußbodenkomfort durch Fernwärme sowie ein Personenaufzug sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.
✅ Ca. 80 m² Wohnfläche
✅ 3 Zimmer
✅ Loggia mit Grünblick
✅ Moderne Einbauküche
✅ Neubau in erstklassigem Zustand
✅ Personenaufzug
✅ Fahrradraum & Abstellraum
✅ Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung
✅ U-Bahn-Nähe und Bahnhof Floridsdorf in kurzer Distanz
✅ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar .
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Banken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Rechtliches
Provision 3 % PLUS 20 % UST.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr Grundbuch: 1,1%
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilien
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 80 m²
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Floridsdorfer Bahnhof
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4,4 m²
- Loggiafläche
- 4,4 m²
Zustand & Gebäude
- Gebäudealter
- Neubau
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme
- Küche
- Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.371,65 €
Gesamtmiete netto
1.371,65 €
Gesamtbelastung netto
1.397,88 €
Summe Miete netto
1.059,7 €
Betriebskosten netto
311,95 €
Heizkosten netto
26,23 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
1.539,79 €
Gesamtmiete brutto
1.508,82 €
Mietpreis pro m²
13,25 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB-Klasse
B
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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