ETWAS GANZ BESONDERES

Neuwertige, kernsanierte Villa in Grün und Ruhelage mit gepflegtem Garten in privilegierter Lage Wien 1210, mit luxuriöser und erstklassiger Ausstattung!

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das hier vorgestellte Anwesen, bietet eine einzigartige Gelegenheit in Wien 1210, ein großzügiges und sehr gepflegtes Grundstück mit Haus und Garten zu mieten.
Die zentrale Lage und absolute Ruhe und Grünlage, macht dieses Haus zu einem Juwel. Die unmittelbare Nähe zur Straßenbahn, Bus und U-Bahn, sowie die vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten für Ihren Einkauf, sowie Sport, Schulen und Restaurants in naher Umgebung, machen dieses Anwesen äußerst attraktiv.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 464 m² und einem absolut neuwertigen, kernsaniertem, luxuriösen Haus, Doppelgarage, zusätzlich ca. 3 -4 KFZ-Stellplätze, einer großen Glasüberdachung im Eingang und Einfahrtbereich, welches ideal für eine große Familie, Familien mit hohem Anspruch oder auch für ein Büro im Untergeschoss oder Dachgeschoss als Nutzung geeignet ist, stellt dieses Anwesen eine Rarität auf dem Immobilienmarkt dar.
Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Wohnen in einem gut durchdachten und luxuriösen Haus, sondern auch eine außergewöhnliche Möglichkeit, die Annehmlichkeiten einer außerordentlich ruhigen Gegend, mit dem Stadtleben zu verbinden.
Die zentrale Lage macht es einfach, alle Vorzüge dieser außergewöhnlichen Umgebung zu genießen, während Sie sich in Ihrer privaten Oase zurückziehen können.

IDEAL FÜR:

-Familien mit Anspruch
-Homeoffice und Freiberufler: innen
-Paare mit Platzbedarf und Sinn für Qualität

OBJEKTDETAILS - BESONDERHEITEN:

- Grundstücksfläche: ca. 464 m²
- Baufläche Haus : ca. 110 m2
- Verbaute Fläche: ca. 245 m2
- Eigengrund
- Massivbauweise mit 18 cm Vollwärmeschutz
- Wohnfläche: ca. 195,3 m² auf 3 Wohnebenen Keller, EG und OG und integrierte Doppelgarage im Untergeschoss mit ca. 31 m2
- Nutzfläche gesamt ca. 320 m2 (inkl. Dachboden ca. 93 m2 komplett erneuert und saniert)
- 6 Zimmer in moderner hochwertiger Architektur
- 4 Schlafzimmer
- 2 große Dielen / Vorzimmer im EG und Obergeschoss
- 2 Bäder
- 3 Toiletten (Untergeschoss, EG und Obergeschoss)
- Wohnkeller mit Tageslicht für Schlafraum, Hobby, Fitness oder Office
- Große Terrasse im EG ca.18 m2, 1 Balkon im EG und 1 Balkon im Obergeschoss
- Doppelgarage ca. 31 m2, Einfahrtrampe ca. 21 m2, zusätzlich Carport und Einfahrt ca. 67 m2
- Gepflegter Garten, massive Einfriedung vorhanden
- Massivholzböden im EG und OG und Keller
- Luxuriöse Onyx Fließen im EG und OG und Untergeschoss
- Hochwertige Küche inkl. Markengeräte und Granitplatte im EG mit Blick in den Garten
- Klimaanlage EG und Obergeschoss
-Fußbodenheizung im Keller, EG und OG
- Viessmann Brennwert Heizanlage, welches geringe Energiekosten ermöglicht
- Solaranlage
- Exklusive Sicherheitstüre, Holz/ Glas mit Fingerprint Option
- 2 Sicherheitskameras außen, Leitung für Alarm bereits verlegt
- hochwertigste Fenster S 9000 Gealan, 3 Fach Verglasung, Kunststoff-Alu, mit Fliegengitter und elektrische Außenrollos
- Moderne, exklusive Dana Innentüren Höhe 2,20 Meter
- Raumhöhen bis  ca. 2,75 Meter
- Die Immobilie bietet die Möglichkeit, für eine Großfamilie und Office im Untergeschoss
- Das Haus wurde im Jahr 2021 und 2022 komplett neu und hochwertig kernsaniert
- sehr gepflegter Vorgarten ca. 35 m2 und Garten ca. 184 m2
- Hochwertige und große Glasverkleidung im Eingang und Einfahrtbereich (Carport), trägt zur optischen Aufwertung des Hauses bei.

LAUFENDE BETRIEBSKOSTEN:

 Gaskosten pro Monat ca. € 123 ,-