Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 6
Balkone: 3
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Marmor, Parkett, Stein
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 8
Zustand: Modernisiert
Außergewöhnliches Anwesen in Sieveringer Bestlage
In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, eingebettet in die idyllische Umgebung von Sievering, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Stadtpalais als wahres Unikat. Die prachtvolle Villa verbindet eindrucksvoll historischen Charakter mit modernster Wohnqualität und erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 650 m² verteilt auf vier Ebenen bietet die Liegenschaft ein repräsentatives Wohnkonzept für anspruchsvolle Eigentümer.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das elegante Entrée mit großzügigem Raumgefühl, hochwertigen Materialien und stilvollen Details. Klassische Architekturmerkmale wurden im Zuge der aufwendigen Generalsanierung harmonisch mit moderner Technik und zeitgemäßer Innenarchitektur kombiniert. Großzügige Fensterflächen sorgen auf allen Ebenen für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und eröffnen schöne Blickachsen in den gepflegten Gartenbereich.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit exklusiver Designküche und hochwertigen Geräten. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und führen direkt auf die großzügige Terrasse sowie in den stilvoll angelegten Garten mit beheiztem Pool. Hier entsteht ein privater Rückzugsort, der urbanes Wohnen mit entspannter Ruhe vereint.
Die Villa verfügt über mehrere großzügige Schlafzimmer- und Wohnbereiche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – von Familienwohnen bis hin zu repräsentativem Arbeiten auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben ist die luxuriöse Master-Suite mit exklusivem Badezimmer- und Wellnessbereich, die ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre bietet.
Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser außergewöhnlichen Immobilie. Maßgefertigte Einbauten, edle Oberflächen sowie modernste Gebäudetechnik vervollständigen das hochwertige Gesamtbild und machen dieses Palais zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Sievering zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Heurige, Restaurants, Nahversorger und internationale Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind die Wiener Innenstadt sowie bedeutende Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.
Highlights
- Exklusive Ruhelage in Sievering
- Historisches Stadtpalais mit hochwertiger Generalsanierung
- Rund 600 m² Wohnfläche auf vier Ebenen
- Repräsentative Wohn- und Empfangsbereiche
- Großzügige Loggia mit direktem Gartenzugang
- Stilvoll angelegter Garten mit beheiztem Pool
- Personenaufzug über sämtliche Ebenen
- Luxuriöse Master-Suite mit Wellnessbereich
- Hochwertige Designküche mit Premiumgeräten
- Edle Materialien und maßgefertigte Einbauten
- Modernste Haustechnik
- Garage/Stellplätze für 4 PKWs vorhanden
- Hervorragende Infrastruktur und schnelle Innenstadtanbindung
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Villa
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 647,07 m²
- Nutzfläche
- 842,49 m²
- Zimmer
- 12
- Badezimmer
- 6
- Separate WC
- 8
- Etage
- EG-DG
- Etagen gesamt
- 4
- Kellerfläche
- 195,42 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 3
- Terrassen
- 3
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 226,58 m²
- Freifläche
- 166,58 m²
- Balkonfläche
- 51,42 m²
- Terrassenfläche
- 167,43 m²
- Loggiafläche
- 7,73 m²
- Garagen
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Etagen gesamt
- 4
- Etage
- EG-DG
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien,Döbling
- Straße
- Sieveringer Straße
- Hausnummer
- 16
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Marmor, Parkett, Stein
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
- Swimmingpool
- Ja
- Elektrik
- Smart-Home-System
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Döbling, Oberdöbling, Sieveringer Straße,
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
11.850.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
11.850.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
45,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
1
C
45,8
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-09-21
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 125 m
- Bäckereica. 275 m
- Einkaufszentrumca. 2,2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 125 m
- Schuleca. 275 m
- Hochschuleca. 1,1 km
- Universitätca. 1,1 km
Verkehr
- Busca. 50 m
- Straßenbahnca. 225 m
- Bahnhofca. 425 m
- U-Bahnca. 1,8 km
- Autobahnanschlussca. 1,9 km
Gesundheit
- Ärzteca. 150 m
- Apothekeca. 225 m
- Krankenhausca. 625 m
- Klinikca. 700 m
Alltag
- Bankomatca. 225 m
- Bankca. 225 m
- Polizeica. 350 m
- Postca. 650 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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