Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 3
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 4
Zustand: NEUWERTIG
Exklusive Luxusvilla mit Infinity-Pool in 1190 Wien zu vermieten
Diese außergewöhnliche Luxusvilla befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens – im begehrten Bezirk Döbling. Umgeben von Weinbergen, Grünflächen und repräsentativen Villen bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und Lebensqualität.
Die Villa verfügt über ca. 370 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück. Großzügige Panoramafenster, weitläufige Terrassen und hochwertige Materialien schaffen ein modernes und elegantes Wohnambiente.
Ausstattung
- Ca. 370 m² Wohnfläche
- Ca. 1.200 m² Grundstücksfläche
- 5 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramaverglasung
- Designerküche
- Master Suite mit begehbarer Garderobe
- Infinity-Pool mit unverbaubarem Grünblick
- Großzügige Terrassenflächen
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung
- Smart-Home-System
- Klimaanlage
- Hochwertige Parkett- und Steinböden
- Elektrischer Sonnenschutz
- Gäste-WC
- Alarmanlage
- Garage
- unmöbliert oder voll möbliert
Die großzügigen Außenbereiche bieten einen einzigartigen Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre und traumhaftem Blick auf die umliegenden Grünflächen. Die Kombination aus moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und erstklassiger Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Luxusimmobilienmarkt.
Mietpreis
€ 19.900 pro Monat
Komplett möbliert € 22.000 pro Monat
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Diese exklusive Villa eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die luxuriöses Wohnen in einer der besten Lagen Wiens suchen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 370 m²
- Grundstücksfläche
- 1.200 m²
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 4
- Etagen gesamt
- 4
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 2
- Balkon-/Terrassenfläche
- 200 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 200 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2023
- Etagen gesamt
- 4
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Swimmingpool
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Grinzing
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
19.900 €
Gesamtmiete netto
19.900 €
Gesamtbelastung netto
19.900 €
Summe Miete netto
19.900 €
Maklerprovision
19.900,00 €
Kaution Hinweis
6 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
19.900 €
Gesamtmiete brutto
19.900 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
47,57
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,85
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,85
B
47,57
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-04-30
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 3 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 2 km
- Universitätca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 1 km
- Bahnhofca. 1,5 km
- U-Bahnca. 2,5 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
- Klinikca. 2 km
Alltag
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
- Bankomatca. 1,5 km
- Polizeica. 1,5 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen
Weitere Immobilien