Kauf
Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 2
Bauweise: Fertigteilbau
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Zum Verkauf gelangt ein charmantes ca. 145m² Einfamilienhaus Bj. 1992 (Wolf Fertigteilhaus) mit südseitiger Loggia, Terrasse und Doppelgarage (ca. 28,55 m²) sowie schönem, ebenen Garten in Grünlage in Essling Nähe U2 Aspern Nord.
Das Objekt ist südseitig ausgerichtet und in Holzriegel-Bauweise auf ca. 85m² Beton-Vollkeller errichtet.
Aufteilung
EG: Diele mit Garderobe sowie Stiegenaufgang ins OG u. UG, großzügiger Wohn-Essbereich (ca 45 m²) mit Kaminofen inkl. Sichtfenster sowie Zugang auf die überdachte Südterrasse, Arbeits- bzw. Gästezimmer ca. (11m²), Vollholz-Einbauküche vom Tischler inkl. kleinem Essbereich, Fliesenbad mit Wanne u. Dusche, sowie ein separates WC
OG: Vorraum, geräumiges Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe (ca. 26,47m²) und eigenem Fliesenbad sowie Zugang auf die südseitige Loggia mit Grünblick über die Gärten, Schlafzimmer, Fliesenbad mit Dusche und WC, Aufgang zum Spitzboden
Keller: Vollkeller komplett gefliest und beheizbar, Vorraum, Werkstatt (ca 21,67m²), Lagerraum (ca. 10,67m²) geräumiger 42,96m² Hauptraum mit Waschküche u. Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung, sowie Platz für einen Fitness- bzw. Wellnessbereich
Garage: Doppelgarage (ca. 28,55m²) mit elektrischem Einfahrtstor, sowie Gartenabstellraum (ca. 3,28m²), Garage u. Abstellraum sind beide gartenseitig begehbar
Ausstattung
Parkett-, u. Fliesenböden, Windhager-Gaszentralheizung mit 200l Warmwasserboiler, 2 Heizkreise (Fußboden u. Radiatoren), behaglicher Kaminofen mit Betonspeicherummantelung, Vollholzeinbauküche vom Tischler, Klimaanlage im SZ, Videogegensprechanlage, Alarmanlage, Terrassenüberdachung mit seitlichem Sonnenschutz (Rollläden), Doppel-Garage + 2 Autoabstellplätze in der Einfahrt, kleine Werkstätte im KG, Außenabstellraum, Fenster mit Fensterläden südseitig Alugeklippt bzw. Alu, Plissees im EG, Kelleraußenstiege mit Fahrradrampe, Zentralschlüssel, Zugtreppe in begehbaren Spitzboden (ca. 37m²)
Renovierungen 2016-2019: neuer Fasadenanstrich, neu ausgemalt EG+DG+KG+Garage, Klimaanlage, neuer Brix-Alu Gartenzaun, Terrassenüberdachung mit seitlichem Sonnenschutz, Keller neu verfliest, Innenstiegen mit Massivhartholz belegt, Hauseingangsstiege samt Brüstungswand, Solardusche, Rasen neu angelegt, frostsicherer Gartenwasseranschluss, Raseneinfassung, Beleuchtung auf LED umgestellt, Kanal erneuert
Infrastruktur
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung (U2 Stationen Aspern Nord mit den Autobuslinien 98A, 99A & 99B Richtung U2 Aspern Nord u. Essling-Zentrum) ) seine Infrastruktur u. Nahversorgung (Kindergärten, Volksschulen u. weiterführende Schulen, VS-Eßling, VS-Kirschenalle, Bundesreal-Gymnasium Simons-Gasse, Ärzte, Essling Zentrum, Billa, Hofer u. Marchfeldcenter) und seine zahlreichen u. vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ( Nationalpark Donau-Auen "Lobau", Esslinger Furt, Donauinsel, und diverse Reitställe) aus.
In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft lädt ein kleines Waldstück zum spazieren und verweilen ein und sorgt für zusätzlichen Entspannungs- u. Erholungswert.
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
FHI Real Estate GmbH
t +431342222
f +43134222211
e ap@fhi.at
www.fhi.at
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
699.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
81.8
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1.27
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2024-01-22
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
81.8
1.27
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
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