Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet auf ca. 145 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern. Die klare Struktur ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – aktuell vermietet, künftig jedoch auch optimal für moderne Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Ein geschützter Innenhof von ca. 27 m² erweitert den Wohnbereich nach außen und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar, der von Mietern und Bewohnern gleichermaßen geschätzt wird.

• Nutzfläche: ca. 145 m²

• Grundstück: ca. 241 m²

• Zimmer: 5

• Innenhof: ca. 27 m²

• Freistehender Altbau in sehr gutem Zustand

• Einbauküche, teilmöbliert/möbliert

• Parkettböden

• Heizung: Gasheizung, Hauszentralheizung, Etagenheizung

• Abstellraum vorhanden

• Sofort verfügbar

• Kein Denkmalschutz → hohe Flexibilität für zukünftige Entwicklungen

Das Objekt ist aktuell unbefristet an einen Kindergartenverein vermietet – ein äußerst stabiler und verlässlicher Mieter.

• Monatsmiete seit Dezember 2024: € 3.326,25

• Jahresnettomiete: € 39.915

• Indexanpassung: für Ende des Jahres vorgesehen → spürbares Ertragspotenzial

Die Kombination aus gesicherter Vermietung, innerstädtischer Lage und nachhaltig hohem Bedarf macht dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage für risikoaverse Anleger.

Die aktuellen Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen eröffnen dem zukünftigen Eigentümer vielseitige Möglichkeiten:
Bauland Wohngebiet, Bauklassen BB/BB1/B1, Gebäudehöhen bis 34,5 m, zahlreiche Optionen für Erdgeschoßnutzungen sowie anpassbare Bebauungsstrukturen.

Damit bietet die Liegenschaft substanzielles Zukunftspotenzial, das – sobald die unbefristete Vermietung eines Tages nicht mehr besteht – umfassend genutzt werden kann:

• Erweiterung oder Verdichtung

• strukturelle Adaptierung

• Entwicklung eines neuen Projekts

• optimierte Nutzung der Grundfläche

Diese Kombination aus sofortigem Cashflow und langfristigem Wertschöpfungspotenzial ist im 3. Bezirk eine absolute Rarität.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, hervorragend angebundenen Wohnlage des 3. Bezirks – nur wenige Gehminuten vom Prater entfernt.
Die Umgebung bietet:

• Top-Nahversorgung

• Mehrere Schulen & Kindergärten

• Schnelle Anbindung an U-Bahn, Bus & Straßenbahn

• Raschen Zugang zu Grün- und Erholungsflächen

Eine Lage, die seit Jahren konstant gefragt ist – ideal für Mietobjekte, sicher, wertbeständig und nachhaltig attraktiv.

Besichtigung & Exposé:
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé zu und stehen für Fragen sowie Besichtigungstermine jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr und können Fehler, Abweichungen oder Änderungen enthalten. Maßgeblich sind die behördlichen Unterlagen, Pläne und Genehmigungen.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.