Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Holzbauweise, zeitlose Architektur und naturnahes Wohnen auf eindrucksvolle Weise. In sonniger Ruhelage von Virgen – der zertifizierten Energiegemeinde und dem oft als „Meran Tirols“ bezeichneten Ort – erwartet Sie ein Zuhause, das Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Hier lebt man entschleunigt, naturverbunden und authentisch – ohne auf modernen Wohnkomfort verzichten zu müssen. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen.

Mit viel Liebe zum Detail geplant und von einem renommierten heimischen Holzbaubetrieb in hochwertiger Qualität errichtet, überzeugt dieses Haus durch seine durchdachte Architektur und seine exzellente Bauausführung.

Großzügige Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie, während die natürliche Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Raumklima für eine ganz besondere Wohnatmosphäre sorgen. Der feine Duft des Holzes, kombiniert mit modernster Haustechnik und niedrigen Betriebskosten, macht dieses Zuhause ebenso behaglich wie nachhaltig.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem:

• Ausführung durch die Unterrainer GmbH
• 3-fach-Isolierverglasung
• energieeffiziente und umweltfreundliche Haustechnik
• großzügige Außenflächen mit rund 60 m² Terrassen und 14 m² Balkonen
• Stromgewinnung: Neue Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• Bodenbelag: Altholzboden und Travertin Natursteinboden

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einem zentralen gemauerten Hightech-Holzofen, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.

Drei helle Schlafzimmer – jeweils mit direktem Balkonzugang – bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Die beiden hochwertig ausgestatteten Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort:

• Gästebadezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
• Masterbad mit Fenster, großem Waschtisch, Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Bidet

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Wirtschafts-, Wäsche- und Technikraum.

Mit großer Leidenschaft wurde der Garten als liebevoll gestalteter Nutz- und Erlebnisgarten angelegt. Blühende Pflanzen, durchdachte Gestaltungselemente und zahlreiche gemütliche Sitzplätze schaffen kleine Rückzugsorte zum Entspannen, Beobachten und Genießen.

Ein Gartenhaus sowie ein geräumiges Carport für zwei Fahrzeuge mit integriertem Abstellraum runden dieses stimmige Gesamtbild perfekt ab.

Weitere Informationen

• Widmung/Nutzung: Hauptwohnsitz
• Zustand: neuwertig und hervorragend gepflegt
• Übergabe: nach Vereinbarung
• Teilmöblierte Übergabe
• Zufahrt über Gemeindestraße
• Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz der Gemeinde Virgen
• Stromversorgung über TIWAG
• der Energieausweis wurde vor der Installation der Photovoltaikanlage erstellt, weshalb bei einer Neuerstellung des Energieausweises ein besserer Wert zustande kommen kann

Moderne und nachhaltige Haustechnik

Die Beheizung erfolgt über eine innovative Kombination aus Fußboden- und Wandheizung, gespeist durch einen automatisierten Stückholzofen im zentralen gemauerten Kachelofen. Ein großzügiger Pufferspeicher übernimmt die Versorgung von Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung. Durch die erst vor zwei Jahren neu installierte Photovoltaik-Anlage mit einem Batteriespeicher ist das Haus so gut wie energieautark, so dass die Betriebskosten äußerst gering ausfallen und eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet ist.

Ein Zuhause, das hochwertige Holzarchitektur, moderne Technik und naturnahes Wohnen in außergewöhnlicher Weise vereint – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein besonderes Wohngefühl legen.

Lage & Infrastruktur:

- im Nationalpark Hohe Tauern (www.virgen.at)

- absolut ruhig, mit gesunder Umwelt und feinem Klima, ganztägig sonnig

- unverbaubar, Panoramablick

- Nachbarschaft: Wohngegend mit gepflegten Einfamilienhäusern, schönen Gärten und Wiesen und ... feinen Leuten

- gute Infrastruktur im Ort (Lebensmittel, Bäckerei, Bank, Arzt, Kindergarten, Volksschule und neue Mittelschule) und in der ca. 5 km entfernten Marktgemeinde Matrei oder in der ca. 30 km entfernten Bezirkshauptstadt Lienz

- öffentliche Verkehrsmittel: Bus

K a u f n e b e n k o s t e n:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

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